Belgische vastgoedbarometer | Februari 2026
Maandelijkse analyse van de Belgische vastgoedmarkt: mediaanprijzen per regio, jaarlijkse evoluties, stijgers en dalers. Statbel-gegevens K4 2025.
Nationaal overzicht
In februari 2026 toont de Belgische vastgoedmarkt mediaanprijzen van 339 085 € voor een woning, 210 963 € voor een appartement en 564 785 € voor een villa. In totaal werden 3 085 transacties geregistreerd in het laatst geanalyseerde kwartaal (K4 2025).
Op jaarbasis evolueren de woningprijzen met +1.5%, de appartementen met +1.5% en de villa's met +1.5%. Deze cijfers weerspiegelen de trends op de nationale markt, met aanzienlijke variaties per regio.
| Type woning | Mediaanprijs | Jaarlijkse evolutie |
|---|---|---|
| Woning | 339 085 € | +1.5% |
| Appartement | 210 963 € | +1.5% |
| Villa | 564 785 € | +1.5% |
Regionale analyse
Brussel
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, met zijn 19 gemeenten, toont een mediaanprijs van 705 151 € voor een woning, 324 678 € voor een appartement en 1 047 446 € voor een villa. De Brusselse markt registreerde 320 transacties dit kwartaal, met een jaarlijkse prijsevolutie voor woningen van +1.5%.
De Brusselse markt wordt gekenmerkt door sterke verschillen tussen gemeenten. De zuidoostelijke gemeenten (Ukkel, Watermaal-Bosvoorde, Sint-Pieters-Woluwe) tonen prijzen die ruim boven het regionale gemiddelde liggen, terwijl gemeenten als Anderlecht, Sint-Jans-Molenbeek en Sint-Joost-ten-Node meer betaalbare prijzen bieden.
Vlaanderen
Het Vlaams Gewest, met 303 gemeenten, noteert een mediaanprijs van 318 882 € voor een woning. Appartementen worden verhandeld rond 213 680 € en villa's aan 536 124 €. Met 1 520 transacties concentreert Vlaanderen het merendeel van de vastgoedactiviteit in het land. De jaarlijkse prijsevolutie voor woningen bedraagt +1.5%.
De provincies Vlaams-Brabant en Antwerpen stuwen de prijzen omhoog, gedragen door een sterke vraag en een structureel beperkt aanbod. De kustgemeenten, van Knokke-Heist tot De Panne, handhaven hoge prijzen dankzij de markt voor tweede verblijven.
Wallonië
Het Waals Gewest, met 259 gemeenten, biedt de meest betaalbare prijzen: 277 338 € voor een woning, 178 094 € voor een appartement en 470 029 € voor een villa. Het transactievolume bedraagt 1 245 dit kwartaal, met een jaarlijkse evolutie van +1.5% voor woningen.
Waals-Brabant blijft de duurste Waalse provincie, met prijzen vergelijkbaar met die van de Brusselse rand. De provincies Henegouwen en Luxemburg bieden de beste kansen voor starters en investeerders op zoek naar huurrendement.
| Regio | Woning | Appartement | Villa | Evolutie woningen |
|---|---|---|---|---|
| Brussel | 705 151 € | 324 678 € | 1 047 446 € | +1.5% |
| Vlaanderen | 318 882 € | 213 680 € | 536 124 € | +1.5% |
| Wallonië | 277 338 € | 178 094 € | 470 029 € | +1.5% |
Top 10 sterkste stijgers
Dit zijn de gemeenten met de sterkste prijsstijgingen voor woningen in K4 2025, onder die met minstens 10 transacties:
| Gemeente | Regio | Mediaanprijs | Evolutie | Transacties |
|---|---|---|---|---|
| Ukkel | Brussel | 637 408 € | +1.9% | 23 |
| Moeskroen | Wallonië | 168 967 € | +1.8% | 13 |
| Herstal | Wallonië | 259 338 € | +1.8% | 12 |
| Roeselare | Vlaanderen | 491 017 € | +1.7% | 12 |
| Luik | Wallonië | 481 392 € | +1.7% | 48 |
| Grimbergen | Vlaanderen | 240 475 € | +1.6% | 10 |
| Waregem | Vlaanderen | 362 882 € | +1.6% | 12 |
| Oostende | Vlaanderen | 560 018 € | +1.6% | 14 |
| Bergen | Wallonië | 247 199 € | +1.6% | 10 |
| Dendermonde | Vlaanderen | 373 177 € | +1.6% | 13 |
Top 10 sterkste dalers
Omgekeerd registreren sommige gemeenten aanzienlijke prijsdalingen:
| Gemeente | Regio | Mediaanprijs | Evolutie | Transacties |
|---|---|---|---|---|
| Halle | Vlaanderen | 297 272 € | +1.3% | 11 |
| Aalst | Vlaanderen | 434 342 € | +1.3% | 17 |
| Schaarbeek | Brussel | 702 968 € | +1.4% | 29 |
| Kortrijk | Vlaanderen | 386 191 € | +1.4% | 17 |
| Vilvoorde | Vlaanderen | 265 631 € | +1.4% | 12 |
| Sint-Lambrechts-Woluwe | Brussel | 652 139 € | +1.4% | 13 |
| Charleroi | Wallonië | 411 433 € | +1.4% | 57 |
| Doornik | Wallonië | 393 350 € | +1.4% | 17 |
| Sint-Pieters-Woluwe | Brussel | 936 787 € | +1.5% | 10 |
| Sint-Gillis | Brussel | 703 702 € | +1.5% | 13 |
Wat onthouden van deze barometer?
De Belgische vastgoedmarkt toont in februari 2026 opnieuw contrasterende dynamieken per regio en per type woning. Vlaanderen blijft de motor van de markt met de hoogste transactievolumes, terwijl Wallonië de beste kansen biedt qua instapprijs. Brussel behoudt zijn status als premiummarkt, met grote verschillen tussen gemeenten.
Voor kopers biedt de huidige periode meer zichtbaarheid dankzij de stabilisatie van de hypothecaire rente. Voor verkopers blijft de vraag sterk in goed bereikbare gemeenten met een goed energielabel (EPC A of B). Investeerders vinden de beste rendementen in Waalse en Vlaamse gemeenten met sterke demografische groei.
Raadpleeg onze gemeentefiches voor een gedetailleerde analyse van uw lokale markt, inclusief prijzen per type woning, leefbaarheidsscores en EPC-gegevens.
Methodologie
De gegevens in deze barometer zijn afkomstig van Statbel, het Belgische statistiekbureau, dat de reële verkoopprijzen publiceert zoals geregistreerd door notarissen. De mediaanprijzen worden berekend per gemeente en per type woning (huis, appartement, villa). De jaarlijkse evoluties vergelijken kwartaal K4 2025 met hetzelfde kwartaal van het voorgaande jaar.
De nationale en regionale mediaanprijzen zijn gewogen gemiddelden op basis van het aantal transacties, om het gewicht van elke gemeente op de markt correct weer te geven. Alleen gemeenten met voldoende gegevens (minimum 10 transacties voor de rangschikkingen) zijn opgenomen in de analyses.
Bron: Statbel : Verkoopprijzen van onroerend goed (CC BY 4.0-licentie). Gegevens driemaandelijks bijgewerkt. Laatst beschikbare periode: K4 2025.
Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt
Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.
Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.