Waarom investeren in vastgoed in Vresse-sur-Semois?
Vresse-sur-Semois, een gemeente in Namur in Wallonie, verdient een grondige analyse voor investeerders. Met een investeringsscore van 54/100 en 16 transacties over de afgelopen 12 maanden biedt de lokale markt specifieke kansen.
De mediane prijs van een huis bedraagt 170 379 EUR en van een appartement 147 923 EUR. Bekijk de prijsevolutie op vastgoedprijzen in Vresse-sur-Semois.
Fiscaliteit van investeren
De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 % van de aankoopprijs. Het netto rendement moet rekening houden met:
- Registratierechten (12,5 %)
- Notariskosten (~2-3 %)
- Jaarlijkse onroerende voorheffing
- Gemeentelijke fiscale druk: 16.5 %
Gebruik onze notariskostenberekening en onze huurrendementcalculator.
Investeringsprofiel van Vresse-sur-Semois
- Globale score: 40/100
- Investeringsscore: 54/100
- Demografische groei (5 jaar): -5.5 %
- Mediaan inkomen: 25 844 EUR
- Actieve ondernemingen: 299
De energetische uitdaging: een kans?
Met 53.5 % van de woningen in klasse F of G kan het aankopen en renoveren van een slecht geklasseerd pand een aanzienlijke meerwaarde opleveren. Raadpleeg EPB in Vresse-sur-Semois.
Dynamiek van de vastgoedmarkt
Het transactievolume is een belangrijke indicator van de marktliquiditeit. In Vresse-sur-Semois werden 16 transacties geregistreerd in de afgelopen 12 maanden. Een bescheidener volume kan langere doorverkooptermijnen betekenen, maar ook minder concurrentie bij aankoop. Gebruik onze renovatiekosten-calculator om de meerwaardemogelijkheden te evalueren.
Potentieel van de huurmarkt
Het huurpotentieel van Vresse-sur-Semois hangt af van de demografische samenstelling. De leeftijdsgroep 18-34 jaar vertegenwoordigt 15.7 % van de bevolking. De buitenlandse bevolking vertegenwoordigt 7.8 % van de inwoners.
Risicoanalyse
Elke investering brengt risico's met zich mee die geëvalueerd moeten worden. De bevolkingsdaling van Vresse-sur-Semois (-5.5 % over 5 jaar) vormt een risico voor de langetermijnwaardering. Het hoge aandeel energieverslindende woningen (F-G) impliceert toekomstige renovatieverplichtingen die de kosten verhogen. De registratierechten van 12,5 % in Wallonie vormen een aanzienlijke initiële last. Diversifieer uw portefeuille en raadpleeg een professional voor elke grote investering.
Vergelijking met naburige gemeenten
- Doische — Huis: 239 488 EUR, Investeringsscore: 39/100
- Onhaye — Huis: 235 750 EUR, Investeringsscore: 53/100
- Bievre — Huis: 223 619 EUR, Investeringsscore: 59/100
- Gedinne — Huis: 185 869 EUR, Investeringsscore: 58/100
- Cerfontaine — Huis: 217 270 EUR, Investeringsscore: 33/100
Welk huurrendement kan men verwachten in Vresse-sur-Semois?
Het rendement hangt af van het type vastgoed en de EPB-status. Gebruik onze rendementcalculator voor een gepersonaliseerde schatting.
Wat zijn de aankoopkosten in Vresse-sur-Semois?
Reken op 12,5 % registratierechten plus 2-3 % notariskosten.
Is de markt van Vresse-sur-Semois dynamisch?
Met 16 transacties over 12 maanden is de markt van bescheiden omvang.
Moet men renoveren voor verhuur in Vresse-sur-Semois?
Energetische renovatie verbetert het EPB-certificaat en de waarde van het pand. Wallonie biedt aantrekkelijke renovatiepremies. Schat de kosten met onze renovatiecalculator.