Waarom investeren in vastgoed in Marche-en-Famenne?
Marche-en-Famenne, een gemeente in Luxembourg in Wallonie, verdient een grondige analyse voor investeerders. Met een investeringsscore van 48/100 en 131 transacties over de afgelopen 12 maanden biedt de lokale markt specifieke kansen.
De mediane prijs van een huis bedraagt 212 103 EUR en van een appartement 211 019 EUR. Bekijk de prijsevolutie op vastgoedprijzen in Marche-en-Famenne.
Fiscaliteit van investeren
De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 % van de aankoopprijs. Het netto rendement moet rekening houden met:
- Registratierechten (12,5 %)
- Notariskosten (~2-3 %)
- Jaarlijkse onroerende voorheffing
- Gemeentelijke fiscale druk: 20.8 %
Gebruik onze notariskostenberekening en onze huurrendementcalculator.
Investeringsprofiel van Marche-en-Famenne
- Globale score: 55/100
- Investeringsscore: 48/100
- Demografische groei (5 jaar): 2.9 %
- Mediaan inkomen: 28 434 EUR
- Actieve ondernemingen: 1 580
De energetische uitdaging: een kans?
Met 35.0 % van de woningen in klasse F of G kan het aankopen en renoveren van een slecht geklasseerd pand een aanzienlijke meerwaarde opleveren. Raadpleeg EPB in Marche-en-Famenne.
Dynamiek van de vastgoedmarkt
Het transactievolume is een belangrijke indicator van de marktliquiditeit. In Marche-en-Famenne werden 131 transacties geregistreerd in de afgelopen 12 maanden. Dit correcte volume verzekert een redelijke liquiditeit voor investeerders. De demografische groei van 2.9 % over 5 jaar ondersteunt de vraag en oefent opwaartse druk uit op de prijzen. Gebruik onze renovatiekosten-calculator om de meerwaardemogelijkheden te evalueren.
Potentieel van de huurmarkt
Het huurpotentieel van Marche-en-Famenne hangt af van de demografische samenstelling. De leeftijdsgroep 18-34 jaar vertegenwoordigt 22.4 % van de bevolking. De buitenlandse bevolking vertegenwoordigt 5.1 % van de inwoners.
Risicoanalyse
Elke investering brengt risico's met zich mee die geëvalueerd moeten worden. De registratierechten van 12,5 % in Wallonie vormen een aanzienlijke initiële last. Diversifieer uw portefeuille en raadpleeg een professional voor elke grote investering.
Vergelijking met naburige gemeenten
- Aubange — Huis: 151 950 EUR, Investeringsscore: 69/100
- Bastenaken — Huis: 262 955 EUR, Investeringsscore: 65/100
- Libramont-Chevigny — Huis: 150 083 EUR, Investeringsscore: 59/100
- Durbuy — Huis: 273 779 EUR, Investeringsscore: 50/100
- Virton — Huis: 255 750 EUR, Investeringsscore: 52/100
Welk huurrendement kan men verwachten in Marche-en-Famenne?
Het rendement hangt af van het type vastgoed en de EPB-status. Gebruik onze rendementcalculator voor een gepersonaliseerde schatting.
Wat zijn de aankoopkosten in Marche-en-Famenne?
Reken op 12,5 % registratierechten plus 2-3 % notariskosten.
Is de markt van Marche-en-Famenne dynamisch?
Met 131 transacties over 12 maanden is de markt gematigd actief.
Moet men renoveren voor verhuur in Marche-en-Famenne?
Energetische renovatie verbetert het EPB-certificaat en de waarde van het pand. Wallonie biedt aantrekkelijke renovatiepremies. Schat de kosten met onze renovatiecalculator.