Waarom investeren in vastgoed in La Roche-en-Ardenne?
La Roche-en-Ardenne, een gemeente in Luxembourg in Wallonie, verdient een grondige analyse voor investeerders. Met een investeringsscore van 27/100 en 16 transacties over de afgelopen 12 maanden biedt de lokale markt specifieke kansen.
De mediane prijs van een huis bedraagt 237 677 EUR en van een appartement 171 396 EUR. Bekijk de prijsevolutie op vastgoedprijzen in La Roche-en-Ardenne.
Fiscaliteit van investeren
De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 % van de aankoopprijs. Het netto rendement moet rekening houden met:
- Registratierechten (12,5 %)
- Notariskosten (~2-3 %)
- Jaarlijkse onroerende voorheffing
- Gemeentelijke fiscale druk: 17.5 %
Gebruik onze notariskostenberekening en onze huurrendementcalculator.
Investeringsprofiel van La Roche-en-Ardenne
- Globale score: 47/100
- Investeringsscore: 27/100
- Demografische groei (5 jaar): -3.6 %
- Mediaan inkomen: 28 254 EUR
- Actieve ondernemingen: 569
Dynamiek van de vastgoedmarkt
Het transactievolume is een belangrijke indicator van de marktliquiditeit. In La Roche-en-Ardenne werden 16 transacties geregistreerd in de afgelopen 12 maanden. Een bescheidener volume kan langere doorverkooptermijnen betekenen, maar ook minder concurrentie bij aankoop. Gebruik onze renovatiekosten-calculator om de meerwaardemogelijkheden te evalueren.
Potentieel van de huurmarkt
Het huurpotentieel van La Roche-en-Ardenne hangt af van de demografische samenstelling. De leeftijdsgroep 18-34 jaar vertegenwoordigt 19.7 % van de bevolking. De buitenlandse bevolking vertegenwoordigt 4.5 % van de inwoners.
Risicoanalyse
Elke investering brengt risico's met zich mee die geëvalueerd moeten worden. De bevolkingsdaling van La Roche-en-Ardenne (-3.6 % over 5 jaar) vormt een risico voor de langetermijnwaardering. De registratierechten van 12,5 % in Wallonie vormen een aanzienlijke initiële last. Diversifieer uw portefeuille en raadpleeg een professional voor elke grote investering.
Vergelijking met naburige gemeenten
- Bertogne — Huis: 203 611 EUR, Investeringsscore: 39/100
- Saint-Leger — Huis: 248 403 EUR, Investeringsscore: 60/100
- Manhay — Huis: 127 675 EUR, Investeringsscore: 65/100
- Tintigny — Huis: 237 159 EUR, Investeringsscore: 64/100
- Musson — Huis: 224 275 EUR, Investeringsscore: 38/100
Welk huurrendement kan men verwachten in La Roche-en-Ardenne?
Het rendement hangt af van het type vastgoed en de EPB-status. Gebruik onze rendementcalculator voor een gepersonaliseerde schatting.
Wat zijn de aankoopkosten in La Roche-en-Ardenne?
Reken op 12,5 % registratierechten plus 2-3 % notariskosten.
Is de markt van La Roche-en-Ardenne dynamisch?
Met 16 transacties over 12 maanden is de markt van bescheiden omvang.
Moet men renoveren voor verhuur in La Roche-en-Ardenne?
Energetische renovatie verbetert het EPB-certificaat en de waarde van het pand. Wallonie biedt aantrekkelijke renovatiepremies. Schat de kosten met onze renovatiecalculator.