Waarom investeren in vastgoed in Kruibeke?
Kruibeke, een gemeente in Flandre orientale in Vlaanderen, biedt een interessant investeringsprofiel. Met een investeringsscore van 60/100 en 960 transacties over de afgelopen 12 maanden biedt de lokale markt specifieke kansen.
De mediane prijs van een huis bedraagt 286 187 EUR en van een appartement 206 845 EUR. Bekijk de prijsevolutie op vastgoedprijzen in Kruibeke.
Fiscaliteit van investeren
De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 % van de aankoopprijs. Het netto rendement moet rekening houden met:
- Registratierechten (3 %)
- Notariskosten (~2-3 %)
- Jaarlijkse onroerende voorheffing
- Gemeentelijke fiscale druk: 25.1 %
Gebruik onze notariskostenberekening en onze huurrendementcalculator.
Investeringsprofiel van Kruibeke
- Globale score: 52/100
- Investeringsscore: 60/100
- Demografische groei (5 jaar): 1.9 %
- Mediaan inkomen: 31 836 EUR
- Actieve ondernemingen: 1 631
Dynamiek van de vastgoedmarkt
Het transactievolume is een belangrijke indicator van de marktliquiditeit. In Kruibeke werden 960 transacties geregistreerd in de afgelopen 12 maanden. Dit hoge volume getuigt van een zeer liquide markt waar doorverkoop vergemakkelijkt wordt. De demografische groei van 1.9 % over 5 jaar ondersteunt de vraag en oefent opwaartse druk uit op de prijzen. Gebruik onze renovatiekosten-calculator om de meerwaardemogelijkheden te evalueren.
Potentieel van de huurmarkt
Het huurpotentieel van Kruibeke hangt af van de demografische samenstelling. De leeftijdsgroep 18-34 jaar vertegenwoordigt 19.4 % van de bevolking. De buitenlandse bevolking vertegenwoordigt 5.9 % van de inwoners.
Risicoanalyse
Elke investering brengt risico's met zich mee die geëvalueerd moeten worden. De registratierechten van 3 % in Vlaanderen vormen een aanzienlijke initiële last. Diversifieer uw portefeuille en raadpleeg een professional voor elke grote investering.
Vergelijking met naburige gemeenten
- Zulte — Huis: 341 526 EUR, Investeringsscore: 49/100
- Kluisbergen — Huis: 268 298 EUR, Investeringsscore: 57/100
- Berlare — Huis: 390 449 EUR, Investeringsscore: 43/100
- Herzele — Huis: 297 852 EUR, Investeringsscore: 60/100
- Kruisem — Huis: 282 330 EUR, Investeringsscore: 56/100
Welk huurrendement kan men verwachten in Kruibeke?
Het rendement hangt af van het type vastgoed en de EPB-status. Gebruik onze rendementcalculator voor een gepersonaliseerde schatting.
Wat zijn de aankoopkosten in Kruibeke?
Reken op 3 % registratierechten plus 2-3 % notariskosten. Vlaanderen biedt de laagste registratierechten van Belgie.
Is de markt van Kruibeke dynamisch?
Met 960 transacties over 12 maanden is de markt zeer actief.
Moet men renoveren voor verhuur in Kruibeke?
Energetische renovatie verbetert het EPB-certificaat en de waarde van het pand. Vlaanderen legt strikte EPB-normen op voor verhuur. Schat de kosten met onze renovatiecalculator.