Waarom investeren in vastgoed in Bievre?
Bievre, een gemeente in Namur in Wallonie, verdient een grondige analyse voor investeerders. Met een investeringsscore van 59/100 en 16 transacties over de afgelopen 12 maanden biedt de lokale markt specifieke kansen.
De mediane prijs van een huis bedraagt 223 619 EUR en van een appartement 165 753 EUR. Bekijk de prijsevolutie op vastgoedprijzen in Bievre.
Fiscaliteit van investeren
De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 % van de aankoopprijs. Het netto rendement moet rekening houden met:
- Registratierechten (12,5 %)
- Notariskosten (~2-3 %)
- Jaarlijkse onroerende voorheffing
- Gemeentelijke fiscale druk: 17.8 %
Gebruik onze notariskostenberekening en onze huurrendementcalculator.
Investeringsprofiel van Bievre
- Globale score: 51/100
- Investeringsscore: 59/100
- Demografische groei (5 jaar): 3.6 %
- Mediaan inkomen: 27 751 EUR
- Actieve ondernemingen: 410
De energetische uitdaging: een kans?
Met 46.1 % van de woningen in klasse F of G kan het aankopen en renoveren van een slecht geklasseerd pand een aanzienlijke meerwaarde opleveren. Raadpleeg EPB in Bievre.
Dynamiek van de vastgoedmarkt
Het transactievolume is een belangrijke indicator van de marktliquiditeit. In Bievre werden 16 transacties geregistreerd in de afgelopen 12 maanden. Een bescheidener volume kan langere doorverkooptermijnen betekenen, maar ook minder concurrentie bij aankoop. De demografische groei van 3.6 % over 5 jaar ondersteunt de vraag en oefent opwaartse druk uit op de prijzen. Gebruik onze renovatiekosten-calculator om de meerwaardemogelijkheden te evalueren.
Potentieel van de huurmarkt
Het huurpotentieel van Bievre hangt af van de demografische samenstelling. De leeftijdsgroep 18-34 jaar vertegenwoordigt 19.4 % van de bevolking. De buitenlandse bevolking vertegenwoordigt 3.8 % van de inwoners.
Risicoanalyse
Elke investering brengt risico's met zich mee die geëvalueerd moeten worden. De registratierechten van 12,5 % in Wallonie vormen een aanzienlijke initiële last. Diversifieer uw portefeuille en raadpleeg een professional voor elke grote investering.
Vergelijking met naburige gemeenten
- Onhaye — Huis: 235 750 EUR, Investeringsscore: 53/100
- Doische — Huis: 239 488 EUR, Investeringsscore: 39/100
- Vresse-sur-Semois — Huis: 170 379 EUR, Investeringsscore: 54/100
- Gedinne — Huis: 185 869 EUR, Investeringsscore: 58/100
- Cerfontaine — Huis: 217 270 EUR, Investeringsscore: 33/100
Welk huurrendement kan men verwachten in Bievre?
Het rendement hangt af van het type vastgoed en de EPB-status. Gebruik onze rendementcalculator voor een gepersonaliseerde schatting.
Wat zijn de aankoopkosten in Bievre?
Reken op 12,5 % registratierechten plus 2-3 % notariskosten.
Is de markt van Bievre dynamisch?
Met 16 transacties over 12 maanden is de markt van bescheiden omvang.
Moet men renoveren voor verhuur in Bievre?
Energetische renovatie verbetert het EPB-certificaat en de waarde van het pand. Wallonie biedt aantrekkelijke renovatiepremies. Schat de kosten met onze renovatiecalculator.