Waarom investeren in vastgoed in Bertogne?
Bertogne, een gemeente in Luxembourg in Wallonie, verdient een grondige analyse voor investeerders. Met een investeringsscore van 39/100 en 16 transacties over de afgelopen 12 maanden biedt de lokale markt specifieke kansen.
De mediane prijs van een huis bedraagt 203 611 EUR en van een appartement 106 753 EUR. Bekijk de prijsevolutie op vastgoedprijzen in Bertogne.
Fiscaliteit van investeren
De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 % van de aankoopprijs. Het netto rendement moet rekening houden met:
- Registratierechten (12,5 %)
- Notariskosten (~2-3 %)
- Jaarlijkse onroerende voorheffing
- Gemeentelijke fiscale druk: 13.4 %
Gebruik onze notariskostenberekening en onze huurrendementcalculator.
Investeringsprofiel van Bertogne
- Globale score: 42/100
- Investeringsscore: 39/100
- Demografische groei (5 jaar): 3.0 %
- Mediaan inkomen: 32 753 EUR
- Actieve ondernemingen: 362
De energetische uitdaging: een kans?
Met 28.1 % van de woningen in klasse F of G kan het aankopen en renoveren van een slecht geklasseerd pand een aanzienlijke meerwaarde opleveren. Raadpleeg EPB in Bertogne.
Dynamiek van de vastgoedmarkt
Het transactievolume is een belangrijke indicator van de marktliquiditeit. In Bertogne werden 16 transacties geregistreerd in de afgelopen 12 maanden. Een bescheidener volume kan langere doorverkooptermijnen betekenen, maar ook minder concurrentie bij aankoop. De demografische groei van 3.0 % over 5 jaar ondersteunt de vraag en oefent opwaartse druk uit op de prijzen. Gebruik onze renovatiekosten-calculator om de meerwaardemogelijkheden te evalueren.
Potentieel van de huurmarkt
Het huurpotentieel van Bertogne hangt af van de demografische samenstelling. De leeftijdsgroep 18-34 jaar vertegenwoordigt 20.7 % van de bevolking. De buitenlandse bevolking vertegenwoordigt 3.0 % van de inwoners.
Risicoanalyse
Elke investering brengt risico's met zich mee die geëvalueerd moeten worden. De registratierechten van 12,5 % in Wallonie vormen een aanzienlijke initiële last. Diversifieer uw portefeuille en raadpleeg een professional voor elke grote investering.
Vergelijking met naburige gemeenten
- Saint-Leger — Huis: 248 403 EUR, Investeringsscore: 60/100
- Manhay — Huis: 127 675 EUR, Investeringsscore: 65/100
- La Roche-en-Ardenne — Huis: 237 677 EUR, Investeringsscore: 27/100
- Erezee — Huis: 184 920 EUR, Investeringsscore: 50/100
- Wellin — Huis: 143 648 EUR, Investeringsscore: 49/100
Welk huurrendement kan men verwachten in Bertogne?
Het rendement hangt af van het type vastgoed en de EPB-status. Gebruik onze rendementcalculator voor een gepersonaliseerde schatting.
Wat zijn de aankoopkosten in Bertogne?
Reken op 12,5 % registratierechten plus 2-3 % notariskosten.
Is de markt van Bertogne dynamisch?
Met 16 transacties over 12 maanden is de markt van bescheiden omvang.
Moet men renoveren voor verhuur in Bertogne?
Energetische renovatie verbetert het EPB-certificaat en de waarde van het pand. Wallonie biedt aantrekkelijke renovatiepremies. Schat de kosten met onze renovatiecalculator.