De vastgoedmarkt in Zelzate in 2025
Zelzate is een gemeente in de provincie Flandre orientale in Vlaanderen, met 13 704 inwoners verdeeld over 13.1 km2, wat een dichtheid van 1043 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 272 014 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 254 362 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 943 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Zelzate voor gedetailleerde gegevens.
Regionale context: Vlaanderen
Vlaanderen, de economisch dynamische regio in het noorden van Belgie, profiteert van verlaagde registratierechten van 3 %, een aanzienlijk fiscaal voordeel voor kopers. De regio onderscheidt zich door een performant economisch weefsel, kwaliteitsvolle infrastructuur en een robuuste arbeidsmarkt. De Vlaamse cultuur hecht waarde aan levenskwaliteit, fietsen als vervoermiddel en het onderhoud van openbare ruimten. De Vlaamse vastgoedmarkt is doorgaans duurder dan Wallonie maar biedt een hoge liquiditeit.
Stedelijk profiel van Zelzate
Zelzate is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Flandre orientale
Oost-Vlaanderen, met Gent als hoofdstad, combineert universitaire dynamiek, historisch erfgoed en bereikbaarheid. De Gentse vastgoedmarkt groeit constant, gedragen door de aantrekkingskracht van studenten en technologie.
Naburige gemeenten van Zelzate
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Oosterzele — Mediane huisprijs: 348 355 EUR, globale score: 55/100
- Assenede — Mediane huisprijs: 289 373 EUR, globale score: 53/100
- Laarne — Mediane huisprijs: 290 190 EUR, globale score: 54/100
- Buggenhout — Mediane huisprijs: 271 849 EUR, globale score: 55/100
- Kruisem — Mediane huisprijs: 282 330 EUR, globale score: 56/100
- Nazareth — Mediane huisprijs: 332 773 EUR, globale score: 50/100
Transport en bereikbaarheid
Zelzate behaalt een openbaarvervoerscore van 27/100 en een wandelbaarheidscore van 35/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 30/100.
Demografie en bevolkingsprofiel
De demografische groei is sterk, wat getuigt van een aanhoudende aantrekkingskracht, met een evolutie van 6.6 % over 5 jaar. 19.6 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 20.3 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 15.9 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 28 667 EUR per jaar. De gemeente telt 803 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met 38.3 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 17.4 diefstallen en 3.4 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 80/100.
Levenskwaliteit in Zelzate
Zelzate biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 35/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 27/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 41/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 30/100. Groene ruimten behalen een score van 66/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 80/100. Al deze criteria samen geven Zelzate een globale score van 46/100.
Economie en werkgelegenheid in Zelzate
De economische activiteit van Zelzate wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 28 667 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 38 189 EUR). De gemeente herbergt 803 actieve ondernemingen, of 0.06 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 21.1 %.
Investering
Met een investeringsscore van 45/100 en 133 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Zelzate een beperkt investeringspotentieel. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Zelzate in 2025?
De mediane prijs van een huis in Zelzate bedraagt 272 014 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 254 362 EUR en villa's bereiken 564 132 EUR.
Is Zelzate een goede gemeente om te investeren?
Zelzate behaalt een investeringsscore van 45/100 en een globale score van 46/100. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %.
Wat is het demografisch profiel van Zelzate?
Zelzate telt 13 704 inwoners en 2 563 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 28 667 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Zelzate?
Zelzate behaalt een transportscore van 27/100 en een wandelbaarheidscore van 35/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Zelzate?
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met een veiligheidsscore van 80/100.