De vastgoedmarkt in Tervuren in 2025
Tervuren is een gemeente in de provincie Brabant flamand in Vlaanderen, met 13 651 inwoners verdeeld over 32.2 km2, wat een dichtheid van 424 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 388 879 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 155 138 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 2 778 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Tervuren voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Tervuren?
Een woning in Tervuren schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Vlaanderen
Vlaanderen, de economisch dynamische regio in het noorden van Belgie, profiteert van verlaagde registratierechten van 3 %, een aanzienlijk fiscaal voordeel voor kopers. De regio onderscheidt zich door een performant economisch weefsel, kwaliteitsvolle infrastructuur en een robuuste arbeidsmarkt. De Vlaamse cultuur hecht waarde aan levenskwaliteit, fietsen als vervoermiddel en het onderhoud van openbare ruimten. De Vlaamse vastgoedmarkt is doorgaans duurder dan Wallonie maar biedt een hoge liquiditeit.
Stedelijk profiel van Tervuren
Tervuren is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Brabant flamand
Vlaams-Brabant omringt Brussel en profiteert van de nabijheid van de hoofdstad. De gemeenten dichtbij Brussel tonen hogere prijzen maar bieden een Vlaamse leefomgeving met snelle toegang tot Brusselse werkgelegenheid.
Naburige gemeenten van Tervuren
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Boortmeerbeek — Mediane huisprijs: 316 848 EUR, globale score: 54/100
- Gooik — Mediane huisprijs: 360 995 EUR, globale score: 59/100
- Keerbergen — Mediane huisprijs: 302 237 EUR, globale score: 51/100
- Londerzeel — Mediane huisprijs: 261 037 EUR, globale score: 49/100
- Ternat — Mediane huisprijs: 280 555 EUR, globale score: 50/100
- Liedekerke — Mediane huisprijs: 324 661 EUR, globale score: 51/100
Transport en bereikbaarheid
Tervuren behaalt een openbaarvervoerscore van 68/100 en een wandelbaarheidscore van 72/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 68/100.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 3.2 % over 5 jaar. 17.9 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 20.5 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 6.8 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 32 936 EUR per jaar. De gemeente telt 1 390 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 52.2 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 24.7 diefstallen en 5.7 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 52/100.
Levenskwaliteit in Tervuren
Tervuren biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 72/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 68/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 83/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 68/100. Groene ruimten behalen een score van 51/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 52/100. Al deze criteria samen geven Tervuren een globale score van 70/100.
Economie en werkgelegenheid in Tervuren
De economische activiteit van Tervuren wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 32 936 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 48 895 EUR). De gemeente herbergt 1 390 actieve ondernemingen, of 0.10 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een dynamisch economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 25.8 %.
Investering
Met een investeringsscore van 41/100 en 149 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Tervuren een beperkt investeringspotentieel. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Tervuren in 2025?
De mediane prijs van een huis in Tervuren bedraagt 388 879 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 155 138 EUR en villa's bereiken 463 706 EUR.
Is Tervuren een goede gemeente om te investeren?
Tervuren behaalt een investeringsscore van 41/100 en een globale score van 70/100. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %.
Wat is het demografisch profiel van Tervuren?
Tervuren telt 13 651 inwoners en 1 867 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 32 936 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Tervuren?
Tervuren behaalt een transportscore van 68/100 en een wandelbaarheidscore van 72/100. De gemeente profiteert van een goed openbaarvervoernetwerk voor dagelijkse verplaatsingen.
Hoe veilig is Tervuren?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 52/100.