De vastgoedmarkt in Saint-Ghislain in 2025
Saint-Ghislain is een gemeente in de provincie Hainaut in Wallonie, met 23 743 inwoners verdeeld over 63.6 km2, wat een dichtheid van 373 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 226 250 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 135 134 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 616 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Saint-Ghislain voor gedetailleerde gegevens.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Saint-Ghislain
Saint-Ghislain is een middelgrote stad met volledige stedelijke diensten, goede transportverbindingen en gevarieerde wijken. Men vindt er ziekenhuizen, winkelcentra, een cultureel en sportief aanbod, en een gediversifieerde arbeidsmarkt. Deze tussenliggende omvang biedt het beste compromis tussen stedelijke dynamiek en levenskwaliteit.
De provincie Hainaut
Henegouwen, de meest bevolkte provincie van Wallonie, biedt vastgoedprijzen die tot de meest betaalbare van Belgie behoren. De industriele reconversie en stadsrenovatieprojecten creeren kansen voor investeerders op zoek naar aantrekkelijke rendementen.
Naburige gemeenten van Saint-Ghislain
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Braine-le-Comte — Mediane huisprijs: 193 468 EUR, globale score: 60/100
- Fleurus — Mediane huisprijs: 215 084 EUR, globale score: 61/100
- Manage — Mediane huisprijs: 157 601 EUR, globale score: 61/100
- Frameries — Mediane huisprijs: 170 104 EUR, globale score: 62/100
- Colfontaine — Mediane huisprijs: 271 207 EUR, globale score: 58/100
- Zinnik — Mediane huisprijs: 207 204 EUR, globale score: 59/100
Transport en bereikbaarheid
Saint-Ghislain behaalt een openbaarvervoerscore van 43/100 en een wandelbaarheidscore van 60/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 51/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
De energetische uitdaging is aanzienlijk: 42.4 % van de woningen is geklasseerd als F of G en vereist ingrijpende renovatiewerken.
- Klasse A: 0.4 %
- Klasse B: 11.3 %
- Klasse C: 15.9 %
- Klasse D: 15.4 %
- Klasse E: 14.6 %
- Klasse F: 12.9 %
- Klasse G: 29.5 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Saint-Ghislain om de renovatiekosten in te schatten.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 1.9 % over 5 jaar. 18.9 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 22.3 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 9.7 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 27 914 EUR per jaar. De gemeente telt 1 621 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 68.1 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 30.7 diefstallen en 5.9 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 20/100.
Levenskwaliteit in Saint-Ghislain
Saint-Ghislain biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 60/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 43/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 60/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 51/100. Groene ruimten behalen een score van 62/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 20/100. Al deze criteria samen geven Saint-Ghislain een globale score van 58/100.
Economie en werkgelegenheid in Saint-Ghislain
De economische activiteit van Saint-Ghislain wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 27 914 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 36 007 EUR). De gemeente herbergt 1 621 actieve ondernemingen, of 0.07 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 21.4 %.
Investering
Met een investeringsscore van 56/100 en 185 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Saint-Ghislain een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Saint-Ghislain in 2025?
De mediane prijs van een huis in Saint-Ghislain bedraagt 226 250 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 135 134 EUR en villa's bereiken 334 397 EUR.
Is Saint-Ghislain een goede gemeente om te investeren?
Saint-Ghislain behaalt een investeringsscore van 56/100 en een globale score van 58/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Saint-Ghislain?
Saint-Ghislain telt 23 743 inwoners en 5 946 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 27 914 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Saint-Ghislain?
Saint-Ghislain behaalt een transportscore van 43/100 en een wandelbaarheidscore van 60/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Saint-Ghislain?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 20/100.