De vastgoedmarkt in Nandrin in 2025
Nandrin is een gemeente in de provincie Liege in Wallonie, met 5 745 inwoners verdeeld over 28.1 km2, wat een dichtheid van 204 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 282 427 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 148 385 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 2 017 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Nandrin voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Nandrin?
Een woning in Nandrin schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Nandrin
Nandrin is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Liege
De provincie Luik combineert de levendige vurige stad, universitair en cultureel centrum, met de natuurlijke landschappen van de Luikse Ardennen. De vastgoedmarkt is er gediversifieerd, van stedelijke appartementen tot ruime landelijke eigendommen.
Naburige gemeenten van Nandrin
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Limbourg — Mediane huisprijs: 165 714 EUR, globale score: 47/100
- Butgenbach — Mediane huisprijs: 164 890 EUR, globale score: 47/100
- Marchin — Mediane huisprijs: 270 796 EUR, globale score: 50/100
- Amel — Mediane huisprijs: 250 497 EUR, globale score: 47/100
- Heron — Mediane huisprijs: 143 411 EUR, globale score: 41/100
- Thimister-Clermont — Mediane huisprijs: 196 985 EUR, globale score: 49/100
Transport en bereikbaarheid
Nandrin behaalt een openbaarvervoerscore van 32/100 en een wandelbaarheidscore van 36/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 29/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
De energetische uitdaging is aanzienlijk: 41.6 % van de woningen is geklasseerd als F of G en vereist ingrijpende renovatiewerken.
- Klasse A: 2.2 %
- Klasse B: 5.8 %
- Klasse C: 15.9 %
- Klasse D: 17.5 %
- Klasse E: 17.0 %
- Klasse F: 15.8 %
- Klasse G: 25.8 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Nandrin om de renovatiekosten in te schatten.
Wat een schatting van adres tot adres doet verschillen
Bij gelijke kenmerken zijn twee panden in dezelfde gemeente niet evenveel waard, en de precieze ligging en de technische staat verklaren het grootste deel van dat verschil.
De ligging speelt via de afstand tot scholen, winkels en verkeersassen, maar ook via de rust in de straat.
De technische staat weegt door de werken die ze de koper oplegt. Dak, schrijnwerk, verwarming en isolatie leest u deels af in het EPC-certificaat, en een zwakke score wordt in de prijs onderhandeld.
Die factoren tellen niet mechanisch op. Een goed gelegen woning die renovatie vraagt en een gerenoveerd pand verderop komen op dezelfde vork uit.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking is relatief stabiel, met een evolutie van -0.1 % over 5 jaar. 17.5 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 23.8 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 3.9 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 33 842 EUR per jaar. De gemeente telt 725 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met 38.5 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 16.1 diefstallen en 3.7 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 79/100.
Levenskwaliteit in Nandrin
Nandrin biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 36/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 32/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 52/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 29/100. Groene ruimten behalen een score van 72/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 79/100. Al deze criteria samen geven Nandrin een globale score van 48/100.
Economie en werkgelegenheid in Nandrin
De economische activiteit van Nandrin wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 33 842 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 48 849 EUR). De gemeente herbergt 725 actieve ondernemingen, of 0.13 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een dynamisch economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 27.0 %.
Investering
Met een investeringsscore van 47/100 en 16 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Nandrin een beperkt investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Nandrin in 2025?
De mediane prijs van een huis in Nandrin bedraagt 282 427 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 148 385 EUR en villa's bereiken 253 747 EUR.
Is Nandrin een goede gemeente om te investeren?
Nandrin behaalt een investeringsscore van 47/100 en een globale score van 48/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Nandrin?
Nandrin telt 5 745 inwoners en 894 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 33 842 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Nandrin?
Nandrin behaalt een transportscore van 32/100 en een wandelbaarheidscore van 36/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Nandrin?
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met een veiligheidsscore van 79/100.