De vastgoedmarkt in Kortessem in 2025
Kortessem is een gemeente in de provincie Limbourg in Vlaanderen, met 8 757 inwoners verdeeld over 29.4 km2, wat een dichtheid van 298 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 308 049 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 223 787 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 2 200 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Kortessem voor gedetailleerde gegevens.
Regionale context: Vlaanderen
Vlaanderen, de economisch dynamische regio in het noorden van Belgie, profiteert van verlaagde registratierechten van 3 %, een aanzienlijk fiscaal voordeel voor kopers. De regio onderscheidt zich door een performant economisch weefsel, kwaliteitsvolle infrastructuur en een robuuste arbeidsmarkt. De Vlaamse cultuur hecht waarde aan levenskwaliteit, fietsen als vervoermiddel en het onderhoud van openbare ruimten. De Vlaamse vastgoedmarkt is doorgaans duurder dan Wallonie maar biedt een hoge liquiditeit.
Stedelijk profiel van Kortessem
Kortessem is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Limbourg
Limburg, de meest oostelijke provincie van Vlaanderen, biedt een groene omgeving en vastgoedprijzen onder het Vlaamse gemiddelde. De nabijheid van het circuit van Spa-Francorchamps en het Nationaal Park Hoge Kempen maken het een groene woonplek.
Naburige gemeenten van Kortessem
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Gingelom — Mediane huisprijs: 220 319 EUR, globale score: 53/100
- As — Mediane huisprijs: 272 432 EUR, globale score: 53/100
- Hasselt — Mediane huisprijs: 470 048 EUR, globale score: 68/100
- Heers — Mediane huisprijs: 324 471 EUR, globale score: 51/100
- Wellen — Mediane huisprijs: 301 219 EUR, globale score: 54/100
- Hoeselt — Mediane huisprijs: 277 612 EUR, globale score: 51/100
Transport en bereikbaarheid
Kortessem behaalt een openbaarvervoerscore van 29/100 en een wandelbaarheidscore van 41/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 30/100.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 3.7 % over 5 jaar. 18.3 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 23.5 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 4.3 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 32 026 EUR per jaar. De gemeente telt 959 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met 48.8 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 23.6 diefstallen en 5.6 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 58/100.
Levenskwaliteit in Kortessem
Kortessem biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 41/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 29/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 52/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 30/100. Groene ruimten behalen een score van 71/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 58/100. Al deze criteria samen geven Kortessem een globale score van 49/100.
Economie en werkgelegenheid in Kortessem
De economische activiteit van Kortessem wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 32 026 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 42 984 EUR). De gemeente herbergt 959 actieve ondernemingen, of 0.11 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een dynamisch economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 23.8 %.
Investering
Met een investeringsscore van 33/100 en 28 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Kortessem een beperkt investeringspotentieel. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Kortessem in 2025?
De mediane prijs van een huis in Kortessem bedraagt 308 049 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 223 787 EUR en villa's bereiken 444 088 EUR.
Is Kortessem een goede gemeente om te investeren?
Kortessem behaalt een investeringsscore van 33/100 en een globale score van 49/100. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %.
Wat is het demografisch profiel van Kortessem?
Kortessem telt 8 757 inwoners en 1 428 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 32 026 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Kortessem?
Kortessem behaalt een transportscore van 29/100 en een wandelbaarheidscore van 41/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Kortessem?
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met een veiligheidsscore van 58/100.