De vastgoedmarkt in Herstal in 2025
Herstal is een gemeente in de provincie Liege in Wallonie, met 40 814 inwoners verdeeld over 23.3 km2, wat een dichtheid van 1749 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 259 338 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 178 610 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 852 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Herstal voor gedetailleerde gegevens.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Herstal
Herstal is een middelgrote stad met volledige stedelijke diensten, goede transportverbindingen en gevarieerde wijken. Men vindt er ziekenhuizen, winkelcentra, een cultureel en sportief aanbod, en een gediversifieerde arbeidsmarkt. Deze tussenliggende omvang biedt het beste compromis tussen stedelijke dynamiek en levenskwaliteit.
De provincie Liege
De provincie Luik combineert de levendige vurige stad, universitair en cultureel centrum, met de natuurlijke landschappen van de Luikse Ardennen. De vastgoedmarkt is er gediversifieerd, van stedelijke appartementen tot ruime landelijke eigendommen.
Naburige gemeenten van Herstal
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Ans — Mediane huisprijs: 173 085 EUR, globale score: 56/100
- Verviers — Mediane huisprijs: 237 693 EUR, globale score: 59/100
- Oupeye — Mediane huisprijs: 155 983 EUR, globale score: 62/100
- Sint-Niklaas — Mediane huisprijs: 197 521 EUR, globale score: 63/100
- Grace-Hollogne — Mediane huisprijs: 176 816 EUR, globale score: 60/100
- Hoei — Mediane huisprijs: 306 570 EUR, globale score: 64/100
Transport en bereikbaarheid
Herstal behaalt een openbaarvervoerscore van 52/100 en een wandelbaarheidscore van 60/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 62/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
De energetische uitdaging is aanzienlijk: 43.9 % van de woningen is geklasseerd als F of G en vereist ingrijpende renovatiewerken.
- Klasse A: 1.3 %
- Klasse B: 8.8 %
- Klasse C: 13.7 %
- Klasse D: 15.7 %
- Klasse E: 16.6 %
- Klasse F: 15.7 %
- Klasse G: 28.2 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Herstal om de renovatiekosten in te schatten.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 2.1 % over 5 jaar. 20.8 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 18.7 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 17.5 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 25 458 EUR per jaar. De gemeente telt 2 308 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 62.9 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 29.2 diefstallen en 6.4 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 30/100.
Levenskwaliteit in Herstal
Herstal biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 60/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 52/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 66/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 62/100. Groene ruimten behalen een score van 60/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 30/100. Al deze criteria samen geven Herstal een globale score van 61/100.
Economie en werkgelegenheid in Herstal
De economische activiteit van Herstal wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 25 458 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 31 698 EUR). De gemeente herbergt 2 308 actieve ondernemingen, of 0.06 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 17.9 %.
Investering
Met een investeringsscore van 59/100 en 393 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Herstal een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Herstal in 2025?
De mediane prijs van een huis in Herstal bedraagt 259 338 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 178 610 EUR en villa's bereiken 251 237 EUR.
Is Herstal een goede gemeente om te investeren?
Herstal behaalt een investeringsscore van 59/100 en een globale score van 61/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Herstal?
Herstal telt 40 814 inwoners en 9 104 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 25 458 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Herstal?
Herstal behaalt een transportscore van 52/100 en een wandelbaarheidscore van 60/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Herstal?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 30/100.