De vastgoedmarkt in Herne in 2025
Herne is een gemeente in de provincie Brabant flamand in Vlaanderen, met 4 674 inwoners verdeeld over 30.8 km2, wat een dichtheid van 152 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 241 279 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 262 704 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 723 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Herne voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Herne?
Een woning in Herne schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Vlaanderen
Vlaanderen, de economisch dynamische regio in het noorden van Belgie, profiteert van verlaagde registratierechten van 3 %, een aanzienlijk fiscaal voordeel voor kopers. De regio onderscheidt zich door een performant economisch weefsel, kwaliteitsvolle infrastructuur en een robuuste arbeidsmarkt. De Vlaamse cultuur hecht waarde aan levenskwaliteit, fietsen als vervoermiddel en het onderhoud van openbare ruimten. De Vlaamse vastgoedmarkt is doorgaans duurder dan Wallonie maar biedt een hoge liquiditeit.
Stedelijk profiel van Herne
Herne is een gemeente met een landelijk en agrarisch karakter, waar de nabijheid van de natuur en de uitgestrekte ruimte het leefklimaat bepalen. De inwoners genieten van een rustige omgeving, landelijke vergezichten en een vredig levensritme, ver van de drukte van stedelijke centra. Dit dorpse karakter bevordert buurtcontacten en een authentiek gemeenschapsleven.
De provincie Brabant flamand
Vlaams-Brabant omringt Brussel en profiteert van de nabijheid van de hoofdstad. De gemeenten dichtbij Brussel tonen hogere prijzen maar bieden een Vlaamse leefomgeving met snelle toegang tot Brusselse werkgelegenheid.
Naburige gemeenten van Herne
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Roosdaal — Mediane huisprijs: 339 036 EUR, globale score: 54/100
- Affligem — Mediane huisprijs: 235 459 EUR, globale score: 51/100
- Geetbets — Mediane huisprijs: 232 946 EUR, globale score: 52/100
- Bekkevoort — Mediane huisprijs: 396 620 EUR, globale score: 58/100
- Kraainem — Mediane huisprijs: 304 759 EUR, globale score: 59/100
- Hoegaarden — Mediane huisprijs: 301 688 EUR, globale score: 54/100
Transport en bereikbaarheid
Herne behaalt een openbaarvervoerscore van 26/100 en een wandelbaarheidscore van 32/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 52/100.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 0.1 % over 5 jaar. 16.8 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 21.0 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 16.0 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 31 678 EUR per jaar. De gemeente telt 632 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met 45.7 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 21.2 diefstallen en 5.0 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 65/100.
Levenskwaliteit in Herne
Herne biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 32/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 26/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 55/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 52/100. Groene ruimten behalen een score van 74/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 65/100. Al deze criteria samen geven Herne een globale score van 52/100.
Economie en werkgelegenheid in Herne
De economische activiteit van Herne wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 31 678 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 51 270 EUR). De gemeente herbergt 632 actieve ondernemingen, of 0.14 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een dynamisch economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 28.0 %.
Investering
Met een investeringsscore van 38/100 en 16 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Herne een beperkt investeringspotentieel. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Herne in 2025?
De mediane prijs van een huis in Herne bedraagt 241 279 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 262 704 EUR en villa's bereiken 425 455 EUR.
Is Herne een goede gemeente om te investeren?
Herne behaalt een investeringsscore van 38/100 en een globale score van 52/100. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %.
Wat is het demografisch profiel van Herne?
Herne telt 4 674 inwoners en 965 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 31 678 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Herne?
Herne behaalt een transportscore van 26/100 en een wandelbaarheidscore van 32/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Herne?
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met een veiligheidsscore van 65/100.