De vastgoedmarkt in Frasnes-lez-Anvaing in 2025
Frasnes-lez-Anvaing is een gemeente in de provincie Hainaut in Wallonie, met 12 134 inwoners verdeeld over 67.0 km2, wat een dichtheid van 181 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 208 193 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 202 344 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 487 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Frasnes-lez-Anvaing voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Frasnes-lez-Anvaing?
Een woning in Frasnes-lez-Anvaing schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Frasnes-lez-Anvaing
Frasnes-lez-Anvaing is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Hainaut
Henegouwen, de meest bevolkte provincie van Wallonie, biedt vastgoedprijzen die tot de meest betaalbare van Belgie behoren. De industriele reconversie en stadsrenovatieprojecten creeren kansen voor investeerders op zoek naar aantrekkelijke rendementen.
Naburige gemeenten van Frasnes-lez-Anvaing
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Bernissart — Mediane huisprijs: 224 433 EUR, globale score: 48/100
- Leuze-en-Hainaut — Mediane huisprijs: 311 845 EUR, globale score: 58/100
- Anderlues — Mediane huisprijs: 230 739 EUR, globale score: 46/100
- Gerpinnes — Mediane huisprijs: 228 838 EUR, globale score: 49/100
- Farciennes — Mediane huisprijs: 178 235 EUR, globale score: 51/100
- Seneffe — Mediane huisprijs: 220 190 EUR, globale score: 50/100
Transport en bereikbaarheid
Frasnes-lez-Anvaing behaalt een openbaarvervoerscore van 21/100 en een wandelbaarheidscore van 27/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 30/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
De energetische uitdaging is aanzienlijk: 49.7 % van de woningen is geklasseerd als F of G en vereist ingrijpende renovatiewerken.
- Klasse A: 1.8 %
- Klasse B: 6.5 %
- Klasse C: 12.4 %
- Klasse D: 15.3 %
- Klasse E: 14.3 %
- Klasse F: 12.5 %
- Klasse G: 37.2 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Frasnes-lez-Anvaing om de renovatiekosten in te schatten.
Wat een schatting van adres tot adres doet verschillen
Bij gelijke kenmerken zijn twee panden in dezelfde gemeente niet evenveel waard, en de precieze ligging en de technische staat verklaren het grootste deel van dat verschil.
De ligging speelt via de afstand tot scholen, winkels en verkeersassen, maar ook via de rust in de straat.
De technische staat weegt door de werken die ze de koper oplegt. Dak, schrijnwerk, verwarming en isolatie leest u deels af in het EPC-certificaat, en een zwakke score wordt in de prijs onderhandeld.
Die factoren tellen niet mechanisch op. Een goed gelegen woning die renovatie vraagt en een gerenoveerd pand verderop komen op dezelfde vork uit.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 2.7 % over 5 jaar. 17.8 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 20.4 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 4.3 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 30 172 EUR per jaar. De gemeente telt 1 301 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met 42.2 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 18.4 diefstallen en 4.8 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 72/100.
Levenskwaliteit in Frasnes-lez-Anvaing
Frasnes-lez-Anvaing biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 27/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 21/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 43/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 30/100. Groene ruimten behalen een score van 83/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 72/100. Al deze criteria samen geven Frasnes-lez-Anvaing een globale score van 45/100.
Economie en werkgelegenheid in Frasnes-lez-Anvaing
De economische activiteit van Frasnes-lez-Anvaing wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 30 172 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 39 978 EUR). De gemeente herbergt 1 301 actieve ondernemingen, of 0.11 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een dynamisch economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 22.2 %.
Investering
Met een investeringsscore van 41/100 en 35 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Frasnes-lez-Anvaing een beperkt investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Frasnes-lez-Anvaing in 2025?
De mediane prijs van een huis in Frasnes-lez-Anvaing bedraagt 208 193 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 202 344 EUR en villa's bereiken 426 467 EUR.
Is Frasnes-lez-Anvaing een goede gemeente om te investeren?
Frasnes-lez-Anvaing behaalt een investeringsscore van 41/100 en een globale score van 45/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Frasnes-lez-Anvaing?
Frasnes-lez-Anvaing telt 12 134 inwoners en 2 196 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 30 172 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Frasnes-lez-Anvaing?
Frasnes-lez-Anvaing behaalt een transportscore van 21/100 en een wandelbaarheidscore van 27/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Frasnes-lez-Anvaing?
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met een veiligheidsscore van 72/100.