De vastgoedmarkt in Frameries in 2025
Frameries is een gemeente in de provincie Hainaut in Wallonie, met 21 671 inwoners verdeeld over 33.8 km2, wat een dichtheid van 641 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 170 104 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 135 883 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 215 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Frameries voor gedetailleerde gegevens.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Frameries
Frameries is een middelgrote stad met volledige stedelijke diensten, goede transportverbindingen en gevarieerde wijken. Men vindt er ziekenhuizen, winkelcentra, een cultureel en sportief aanbod, en een gediversifieerde arbeidsmarkt. Deze tussenliggende omvang biedt het beste compromis tussen stedelijke dynamiek en levenskwaliteit.
De provincie Hainaut
Henegouwen, de meest bevolkte provincie van Wallonie, biedt vastgoedprijzen die tot de meest betaalbare van Belgie behoren. De industriele reconversie en stadsrenovatieprojecten creeren kansen voor investeerders op zoek naar aantrekkelijke rendementen.
Naburige gemeenten van Frameries
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Colfontaine — Mediane huisprijs: 271 207 EUR, globale score: 58/100
- Manage — Mediane huisprijs: 157 601 EUR, globale score: 61/100
- Fleurus — Mediane huisprijs: 215 084 EUR, globale score: 61/100
- Boussu — Mediane huisprijs: 129 618 EUR, globale score: 58/100
- Braine-le-Comte — Mediane huisprijs: 193 468 EUR, globale score: 60/100
- Saint-Ghislain — Mediane huisprijs: 226 250 EUR, globale score: 58/100
Transport en bereikbaarheid
Frameries behaalt een openbaarvervoerscore van 46/100 en een wandelbaarheidscore van 47/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 66/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
De energetische uitdaging is aanzienlijk: 45.8 % van de woningen is geklasseerd als F of G en vereist ingrijpende renovatiewerken.
- Klasse A: 0.5 %
- Klasse B: 7.4 %
- Klasse C: 14.4 %
- Klasse D: 16.2 %
- Klasse E: 15.6 %
- Klasse F: 17.6 %
- Klasse G: 28.2 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Frameries om de renovatiekosten in te schatten.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking is relatief stabiel, met een evolutie van -1.2 % over 5 jaar. 20.3 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 20.5 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 9.6 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 25 939 EUR per jaar. De gemeente telt 1 135 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 64.3 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 27.3 diefstallen en 5.7 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 27/100.
Levenskwaliteit in Frameries
Frameries biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 47/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 46/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 70/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 66/100. Groene ruimten behalen een score van 78/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 27/100. Al deze criteria samen geven Frameries een globale score van 62/100.
Economie en werkgelegenheid in Frameries
De economische activiteit van Frameries wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 25 939 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 32 700 EUR). De gemeente herbergt 1 135 actieve ondernemingen, of 0.05 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 19.0 %.
Investering
Met een investeringsscore van 60/100 en 211 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Frameries een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Frameries in 2025?
De mediane prijs van een huis in Frameries bedraagt 170 104 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 135 883 EUR en villa's bereiken 483 236 EUR.
Is Frameries een goede gemeente om te investeren?
Frameries behaalt een investeringsscore van 60/100 en een globale score van 62/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Frameries?
Frameries telt 21 671 inwoners en 5 659 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 25 939 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Frameries?
Frameries behaalt een transportscore van 46/100 en een wandelbaarheidscore van 47/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Frameries?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 27/100.