Hoeveel kost vastgoed in Frameries in 2025?
Hier zijn de huidige mediane prijzen in Frameries:
- Huis: 170 104 EUR
- Appartement: 135 883 EUR
- Villa: 483 236 EUR
- Bouwgrond: 32 112 EUR
- Prijs per m2: 1 215 EUR
Raadpleeg vastgoedprijzen in Frameries voor meer details.
De stappen om te kopen in Frameries
1. Bepaal uw totale budget
Voeg bij de aankoopprijs toe:
- Registratierechten: 12,5 % in Wallonie
- Notariskosten: ongeveer 2 tot 3 %
- Bankdossierkosten: 300 tot 500 EUR
Schat uw kosten met onze notariskostenberekening en simuleer met de kredietsimulator.
2. Verkrijg een bankakkoord
Banken eisen doorgaans een eigen inbreng van 10 tot 20 %.
3. Kies de juiste locatie
Vergelijk Frameries met de naburige gemeenten:
- Colfontaine — Huis: 271 207 EUR
- Manage — Huis: 157 601 EUR
- Fleurus — Huis: 215 084 EUR
- Boussu — Huis: 129 618 EUR
- Braine-le-Comte — Huis: 193 468 EUR
4. Teken het compromis
Het compromis verbindt u wettelijk. Neem een opschortende voorwaarde voor het krediet op.
5. De notariele akte
De authentieke akte wordt ondertekend binnen de 4 maanden na het compromis.
EPB: een essentieel criterium
In Frameries heeft 7.9 % van de woningen klasse A of B, terwijl 45.8 % klasse F of G heeft. Evalueer op EPB in Frameries.
Typisch budget voor een eerste aankoop
Voor een huis aan de mediane prijs:
- Aankoopprijs: 170 104 EUR
- Registratierechten: ~21 263 EUR (12,5 %)
- Notariskosten: ~4 253 EUR
- Totaal budget: ~195 620 EUR
- Aanbevolen inbreng: ~25 516 EUR (15 %)
Koopadvies voor Wallonie
In Wallonie bedragen de registratierechten 12,5 %, maar de aanzienlijk lagere aankoopprijzen compenseren vaak deze last. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie, een voordeel voor kopers die renovatiewoningen zoeken. De Waalse markt biedt meer bewoonbare oppervlakte voor een gelijkwaardig budget. Informeer u over de fiscale vrijstelling voor de eerste aankoop van bescheiden woningen.
Prijstendensen
De demografische evolutie van Frameries (-1.2 % over 5 jaar) kan de prijsontwikkeling temperen. Het hoge transactievolume (211 over 12 maanden) bevestigt de aantrekkingskracht van de lokale markt. Volg de evolutie op onze pagina vastgoedprijzen in Frameries.
Financiering van uw aankoop
De financiering van vastgoed in Frameries vereist een grondige voorbereiding. Belgische banken eisen doorgaans een eigen inbreng van 10 tot 20 % van de aankoopprijs, plus de bijkomende kosten (registratierechten van 12,5 % en notariskosten). Voor een huis aan de mediane prijs van 170 104 EUR met 15 % eigen inbreng bedraagt de geschatte maandelijkse afbetaling ongeveer 724 EUR over 25 jaar (indicatief tarief van 3,5 %). Simuleer uw krediet op onze kredietsimulator.
Is het het juiste moment om in Frameries te kopen?
Frameries heeft een globale score van 62/100.
Kan men onderhandelen over de prijs?
Een onderhandelingsmarge van 5 tot 10 % is gebruikelijk, vooral voor panden met een slecht EPB-certificaat.
Welke eigen inbreng is nodig om in Frameries te kopen?
Voorzie minstens 10 % van de aankoopprijs als eigen inbreng, plus de aankoopkosten (12,5 % registratierechten en ~2-3 % notariskosten). Een inbreng van 20 % geeft u toegang tot de beste banktarieven.
Welke steun bestaat er voor eerste kopers in Wallonie?
Wallonie biedt een wooncheque en renovatiepremies. Raadpleeg de website van het Waalse Gewest voor details.