De vastgoedmarkt in Fleurus in 2025
Fleurus is een gemeente in de provincie Hainaut in Wallonie, met 22 915 inwoners verdeeld over 59.4 km2, wat een dichtheid van 386 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 215 084 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 152 888 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 536 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Fleurus voor gedetailleerde gegevens.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Fleurus
Fleurus is een middelgrote stad met volledige stedelijke diensten, goede transportverbindingen en gevarieerde wijken. Men vindt er ziekenhuizen, winkelcentra, een cultureel en sportief aanbod, en een gediversifieerde arbeidsmarkt. Deze tussenliggende omvang biedt het beste compromis tussen stedelijke dynamiek en levenskwaliteit.
De provincie Hainaut
Henegouwen, de meest bevolkte provincie van Wallonie, biedt vastgoedprijzen die tot de meest betaalbare van Belgie behoren. De industriele reconversie en stadsrenovatieprojecten creeren kansen voor investeerders op zoek naar aantrekkelijke rendementen.
Naburige gemeenten van Fleurus
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Manage — Mediane huisprijs: 157 601 EUR, globale score: 61/100
- Braine-le-Comte — Mediane huisprijs: 193 468 EUR, globale score: 60/100
- Saint-Ghislain — Mediane huisprijs: 226 250 EUR, globale score: 58/100
- Frameries — Mediane huisprijs: 170 104 EUR, globale score: 62/100
- Colfontaine — Mediane huisprijs: 271 207 EUR, globale score: 58/100
- Boussu — Mediane huisprijs: 129 618 EUR, globale score: 58/100
Transport en bereikbaarheid
Fleurus behaalt een openbaarvervoerscore van 41/100 en een wandelbaarheidscore van 59/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 55/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
Het energetisch profiel is gemengd, met 10.3 % in klassen A-B en 39.0 % in klassen F-G.
- Klasse A: 2.0 %
- Klasse B: 8.3 %
- Klasse C: 14.8 %
- Klasse D: 17.2 %
- Klasse E: 18.8 %
- Klasse F: 16.1 %
- Klasse G: 22.9 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Fleurus om de renovatiekosten in te schatten.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking is relatief stabiel, met een evolutie van -0.0 % over 5 jaar. 20.1 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 20.0 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 11.5 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 27 081 EUR per jaar. De gemeente telt 1 723 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 51.7 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 21.0 diefstallen en 4.5 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 53/100.
Levenskwaliteit in Fleurus
Fleurus biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 59/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 41/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 67/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 55/100. Groene ruimten behalen een score van 72/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 53/100. Al deze criteria samen geven Fleurus een globale score van 61/100.
Economie en werkgelegenheid in Fleurus
De economische activiteit van Fleurus wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 27 081 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 34 468 EUR). De gemeente herbergt 1 723 actieve ondernemingen, of 0.08 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 19.9 %.
Investering
Met een investeringsscore van 62/100 en 198 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Fleurus een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Fleurus in 2025?
De mediane prijs van een huis in Fleurus bedraagt 215 084 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 152 888 EUR en villa's bereiken 382 514 EUR.
Is Fleurus een goede gemeente om te investeren?
Fleurus behaalt een investeringsscore van 62/100 en een globale score van 61/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Fleurus?
Fleurus telt 22 915 inwoners en 5 065 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 27 081 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Fleurus?
Fleurus behaalt een transportscore van 41/100 en een wandelbaarheidscore van 59/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Fleurus?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 53/100.