De vastgoedmarkt in Brasschaat in 2025
Brasschaat is een gemeente in de provincie Anvers in Vlaanderen, met 38 470 inwoners verdeeld over 44.2 km2, wat een dichtheid van 870 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 299 785 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 174 248 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 2 141 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Brasschaat voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Brasschaat?
Een woning in Brasschaat schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Vlaanderen
Vlaanderen, de economisch dynamische regio in het noorden van Belgie, profiteert van verlaagde registratierechten van 3 %, een aanzienlijk fiscaal voordeel voor kopers. De regio onderscheidt zich door een performant economisch weefsel, kwaliteitsvolle infrastructuur en een robuuste arbeidsmarkt. De Vlaamse cultuur hecht waarde aan levenskwaliteit, fietsen als vervoermiddel en het onderhoud van openbare ruimten. De Vlaamse vastgoedmarkt is doorgaans duurder dan Wallonie maar biedt een hoge liquiditeit.
Stedelijk profiel van Brasschaat
Brasschaat is een middelgrote stad met volledige stedelijke diensten, goede transportverbindingen en gevarieerde wijken. Men vindt er ziekenhuizen, winkelcentra, een cultureel en sportief aanbod, en een gediversifieerde arbeidsmarkt. Deze tussenliggende omvang biedt het beste compromis tussen stedelijke dynamiek en levenskwaliteit.
De provincie Anvers
De provincie Antwerpen, de tweede haven ter wereld, combineert economische dynamiek met Vlaams cultureel erfgoed. De vastgoedmarkt wordt gedragen door de havenindustrie, de diamantsector en een erkende kunstscene.
Naburige gemeenten van Brasschaat
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Mol — Mediane huisprijs: 226 711 EUR, globale score: 67/100
- Lier — Mediane huisprijs: 356 798 EUR, globale score: 67/100
- Schoten — Mediane huisprijs: 262 802 EUR, globale score: 72/100
- Geel — Mediane huisprijs: 374 740 EUR, globale score: 67/100
- Heist-op-den-Berg — Mediane huisprijs: 353 573 EUR, globale score: 70/100
- Brecht — Mediane huisprijs: 264 285 EUR, globale score: 67/100
Transport en bereikbaarheid
Brasschaat behaalt een openbaarvervoerscore van 56/100 en een wandelbaarheidscore van 67/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 77/100.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 1.4 % over 5 jaar. 16.6 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 26.4 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 10.3 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 31 961 EUR per jaar. De gemeente telt 4 676 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 56.1 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 23.2 diefstallen en 5.2 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 45/100.
Levenskwaliteit in Brasschaat
Brasschaat biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 67/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 56/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 81/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 77/100. Groene ruimten behalen een score van 71/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 45/100. Al deze criteria samen geven Brasschaat een globale score van 72/100.
Economie en werkgelegenheid in Brasschaat
De economische activiteit van Brasschaat wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 31 961 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 48 755 EUR). De gemeente herbergt 4 676 actieve ondernemingen, of 0.12 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een dynamisch economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 25.0 %.
Investering
Met een investeringsscore van 49/100 en 568 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Brasschaat een beperkt investeringspotentieel. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Brasschaat in 2025?
De mediane prijs van een huis in Brasschaat bedraagt 299 785 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 174 248 EUR en villa's bereiken 638 849 EUR.
Is Brasschaat een goede gemeente om te investeren?
Brasschaat behaalt een investeringsscore van 49/100 en een globale score van 72/100. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %.
Wat is het demografisch profiel van Brasschaat?
Brasschaat telt 38 470 inwoners en 6 978 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 31 961 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Brasschaat?
Brasschaat behaalt een transportscore van 56/100 en een wandelbaarheidscore van 67/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Brasschaat?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 45/100.