De vastgoedmarkt in Bonheiden in 2025
Bonheiden is een gemeente in de provincie Anvers in Vlaanderen, met 15 454 inwoners verdeeld over 24.8 km2, wat een dichtheid van 623 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 350 456 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 209 889 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 2 503 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Bonheiden voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Bonheiden?
Een woning in Bonheiden schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Vlaanderen
Vlaanderen, de economisch dynamische regio in het noorden van Belgie, profiteert van verlaagde registratierechten van 3 %, een aanzienlijk fiscaal voordeel voor kopers. De regio onderscheidt zich door een performant economisch weefsel, kwaliteitsvolle infrastructuur en een robuuste arbeidsmarkt. De Vlaamse cultuur hecht waarde aan levenskwaliteit, fietsen als vervoermiddel en het onderhoud van openbare ruimten. De Vlaamse vastgoedmarkt is doorgaans duurder dan Wallonie maar biedt een hoge liquiditeit.
Stedelijk profiel van Bonheiden
Bonheiden is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Anvers
De provincie Antwerpen, de tweede haven ter wereld, combineert economische dynamiek met Vlaams cultureel erfgoed. De vastgoedmarkt wordt gedragen door de havenindustrie, de diamantsector en een erkende kunstscene.
Naburige gemeenten van Bonheiden
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Ravels — Mediane huisprijs: 261 623 EUR, globale score: 52/100
- Rumst — Mediane huisprijs: 287 098 EUR, globale score: 55/100
- Aartselaar — Mediane huisprijs: 236 294 EUR, globale score: 52/100
- Herselt — Mediane huisprijs: 318 520 EUR, globale score: 52/100
- Oud-Turnhout — Mediane huisprijs: 243 194 EUR, globale score: 52/100
- Malle — Mediane huisprijs: 371 528 EUR, globale score: 55/100
Transport en bereikbaarheid
Bonheiden behaalt een openbaarvervoerscore van 28/100 en een wandelbaarheidscore van 49/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 51/100.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 3.0 % over 5 jaar. 16.9 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 25.4 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 4.3 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 34 261 EUR per jaar. De gemeente telt 1 941 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 58.1 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 23.7 diefstallen en 6.1 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 41/100.
Levenskwaliteit in Bonheiden
Bonheiden biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 49/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 28/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 50/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 51/100. Groene ruimten behalen een score van 72/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 41/100. Al deze criteria samen geven Bonheiden een globale score van 54/100.
Economie en werkgelegenheid in Bonheiden
De economische activiteit van Bonheiden wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 34 261 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 54 762 EUR). De gemeente herbergt 1 941 actieve ondernemingen, of 0.13 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een dynamisch economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 27.9 %.
Investering
Met een investeringsscore van 40/100 en 127 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Bonheiden een beperkt investeringspotentieel. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Bonheiden in 2025?
De mediane prijs van een huis in Bonheiden bedraagt 350 456 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 209 889 EUR en villa's bereiken 526 858 EUR.
Is Bonheiden een goede gemeente om te investeren?
Bonheiden behaalt een investeringsscore van 40/100 en een globale score van 54/100. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %.
Wat is het demografisch profiel van Bonheiden?
Bonheiden telt 15 454 inwoners en 2 182 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 34 261 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Bonheiden?
Bonheiden behaalt een transportscore van 28/100 en een wandelbaarheidscore van 49/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Bonheiden?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 41/100.