De vastgoedmarkt in Anderlues in 2025
Anderlues is een gemeente in de provincie Hainaut in Wallonie, met 12 809 inwoners verdeeld over 17.7 km2, wat een dichtheid van 723 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 230 739 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 190 674 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 648 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Anderlues voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Anderlues?
Een woning in Anderlues schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Anderlues
Anderlues is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Hainaut
Henegouwen, de meest bevolkte provincie van Wallonie, biedt vastgoedprijzen die tot de meest betaalbare van Belgie behoren. De industriele reconversie en stadsrenovatieprojecten creeren kansen voor investeerders op zoek naar aantrekkelijke rendementen.
Naburige gemeenten van Anderlues
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Gerpinnes — Mediane huisprijs: 228 838 EUR, globale score: 49/100
- Frasnes-lez-Anvaing — Mediane huisprijs: 208 193 EUR, globale score: 45/100
- Bernissart — Mediane huisprijs: 224 433 EUR, globale score: 48/100
- Ham-sur-Heure-Nalinnes — Mediane huisprijs: 211 159 EUR, globale score: 46/100
- Leuze-en-Hainaut — Mediane huisprijs: 311 845 EUR, globale score: 58/100
- Farciennes — Mediane huisprijs: 178 235 EUR, globale score: 51/100
Transport en bereikbaarheid
Anderlues behaalt een openbaarvervoerscore van 12/100 en een wandelbaarheidscore van 38/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 28/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
De energetische uitdaging is aanzienlijk: 48.5 % van de woningen is geklasseerd als F of G en vereist ingrijpende renovatiewerken.
- Klasse A: 0.7 %
- Klasse B: 9.0 %
- Klasse C: 10.4 %
- Klasse D: 15.4 %
- Klasse E: 16.0 %
- Klasse F: 14.4 %
- Klasse G: 34.1 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Anderlues om de renovatiekosten in te schatten.
Wat een schatting van adres tot adres doet verschillen
Bij gelijke kenmerken zijn twee panden in dezelfde gemeente niet evenveel waard, en de precieze ligging en de technische staat verklaren het grootste deel van dat verschil.
De ligging speelt via de afstand tot scholen, winkels en verkeersassen, maar ook via de rust in de straat.
De technische staat weegt door de werken die ze de koper oplegt. Dak, schrijnwerk, verwarming en isolatie leest u deels af in het EPC-certificaat, en een zwakke score wordt in de prijs onderhandeld.
Die factoren tellen niet mechanisch op. Een goed gelegen woning die renovatie vraagt en een gerenoveerd pand verderop komen op dezelfde vork uit.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 4.5 % over 5 jaar. 21.7 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 19.1 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 9.3 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 26 724 EUR per jaar. De gemeente telt 738 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met 40.4 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 16.6 diefstallen en 4.1 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 75/100.
Levenskwaliteit in Anderlues
Anderlues biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 38/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 12/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 44/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 28/100. Groene ruimten behalen een score van 93/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 75/100. Al deze criteria samen geven Anderlues een globale score van 46/100.
Economie en werkgelegenheid in Anderlues
De economische activiteit van Anderlues wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 26 724 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 33 323 EUR). De gemeente herbergt 738 actieve ondernemingen, of 0.06 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 19.1 %.
Investering
Met een investeringsscore van 55/100 en 69 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Anderlues een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Anderlues in 2025?
De mediane prijs van een huis in Anderlues bedraagt 230 739 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 190 674 EUR en villa's bereiken 347 281 EUR.
Is Anderlues een goede gemeente om te investeren?
Anderlues behaalt een investeringsscore van 55/100 en een globale score van 46/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Anderlues?
Anderlues telt 12 809 inwoners en 2 688 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 26 724 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Anderlues?
Anderlues behaalt een transportscore van 12/100 en een wandelbaarheidscore van 38/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Anderlues?
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met een veiligheidsscore van 75/100.