Leencapaciteit
Maximumbedrag dat een ontlener bij een bank kan verkrijgen voor een hypothecair krediet.
Volledige definitie
De leencapaciteit is het maximumbedrag dat een bank bereid is te lenen voor een hypothecair krediet. In België wordt ze bepaald door verschillende criteria: de schuldgraad (de aflossingslasten mogen niet meer dan 1/3 van het netto-inkomen bedragen), de stabiele inkomsten van het huishouden, het overblijvende leefgeld na aflossing, de gewenste quotiteit, en het bestaande vermogen. Belgische banken passen de aanbevelingen van de NBB toe: maximale DSTI-ratio (debt service to income) van 50%, waarbij de meerderheid van de dossiers onder 40% blijft. Potentiële huurinkomsten worden voor 70 tot 80% meegerekend. De leencapaciteit wordt ook beïnvloed door de gekozen looptijd: hoe langer de looptijd, hoe hoger het leenbedrag, maar hoe hoger de totale kredietkosten.