Immolytics

Mediaanprijs in Lens : € 255.000 (woning) · N.B. (appartement) — Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Lens (augustus 2026)

Wallonië73—Dynamische markt

Schatting & Trends 2026

Bron : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
€ 255.000Woning+56.9% /an
Betrouwbaar

Gebaseerd op 32 transacties

Woning

€ 255.000

Appartement

N/A

Villa

€ 260.000

Prijs per m²

€ 1.821/m²

Transacties (12 maanden)

32

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Statbel publiceert geen kwartaalmediaan voor deze gemeente: de grafiek toont één waarde per jaar.

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijzen per type vastgoed

TypeMediaanprijsDetails
Woning
€ 255.000Meer info
Appartement
N/AMeer info
Villa
€ 260.000Meer info

Hoe schat u de prijs van een huis in Lens?

Een huis schatten begint bij de mediaanprijs van de gemeente voor dat type woning, en corrigeert dat vertrekpunt vervolgens volgens de kenmerken van de woning.

De gegevens hierboven geven het marktreferentiepunt; de schatting bestaat erin een concrete woning rond dat punt te plaatsen.

De aanpak telt vier stappen.

  • Noteer de prijs per vierkante meter en de mediaanprijs van de huizen die op deze pagina staan.
  • Pas die prijs toe op de bewoonbare oppervlakte voor een eerste vork.
  • Corrigeer volgens de staat van het gebouw, de ouderdom van de laatste zware werken en het EPC-label.
  • Vergelijk het resultaat met de lopende advertenties voor echt vergelijkbare woningen.

Deze methode levert een vork op, geen prijs. Ze dient om het gesprek te kaderen met een makelaar, een notaris of een bankier, die de waarde na een plaatsbezoek verfijnen.

Wijkscores

Transport?Zwak
10/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Wallonië: 58-48
Scholen?Zwak
30/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Wallonië: 64-34
Winkels?Zwak
30/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Wallonië: 40-10
Groen?Uitstekend
92/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Wallonië: 79+13
Veiligheid?Onder de mediaan
86/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Wallonië: 44+42
Loopbaarheid?Zwak
26/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Wallonië: 34-8
Totaalscore?Gemiddeld
41/100

Gewogen totaalscore: Winkels 25 %, Scholen 20 %, Transport 15 %, Groen 15 %, Loopbaarheid 15 %, Veiligheid 10 %.

Gemiddelde Wallonië: 52-11

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Lens

EUR

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
9Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

16.2°C

Gem. min. temp.

8.6°C

Regendagen/jaar

191

Zonuren/jaar

3001h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Lens

1.7 km

Stations in de buurt

Jurbise
2.9 km
Cambron-Casteau
4.1 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

20-4.8%over 5 jaar
Nieuwbouw8
40%
Renovaties12
60%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

2

Schooldichtheid

4.3

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs
2
Secundair onderwijs
0
Hoger onderwijs
0

Bron: FASE 2026 (Federatie Wallonië-Brussel) en Onderwijs Vlaanderen

Openbaar vervoer

Totaal haltes

29

Vertrekken / werkdag

78

Transportdichtheid

62.5

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations
1
Bushaltes
28

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 86/100

36.4

criminele feiten per 1.000 inwoners

Onder de mediaan
Lens
36.4
België (gem.)
51.5
Brussel
295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 51.5 · Brussel ≈ 295

Deze score rangschikt gemeenten volgens het aantal geregistreerde feiten ten opzichte van hun inwonertal. Centra van werk, handel en toerisme komen hoger uit, omdat feiten tegen bezoekers wel meetellen terwijl die bezoekers niet in de referentiebevolking zitten.

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Energieprestatie (EPC)

A
0%
B
1%
C
5.1%
D
14.3%
E
20.4%
F
21.4%
G
37.8%

Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)

Meer EPC-detailsEPC-simulator

De factoren die een schatting doen variëren

Bij gelijke oppervlakte worden twee huizen in dezelfde gemeente soms tegen heel verschillende prijzen verkocht, en de verschillen komen bijna altijd van dezelfde factoren.

De indicatoren op deze pagina laten toe ze een voor een te objectiveren.

  • De wijk: de inkomens per wijk en de scores voor de leefomgeving situeren de buurt binnen de gemeente.
  • De bereikbaarheid: station, openbaar vervoer en verkeersassen wegen op de vraag.
  • De energie: het EPC-label speelt op de gebruikskosten en op de onderhandelingsmarge.
  • De algemene staat: dak, schrijnwerk, isolatie en technische installaties bepalen de werken die te voorzien zijn.

Een woning die meerdere gunstige signalen combineert, zit in de bovenkant van de vork; voor ongunstige signalen geldt het omgekeerde.

Lens op de kaart

Inkomen per wijk

WijkMediaan inkomenBevolking
LOMBISE-HABITATIONS DISPERSEESTop
€ 42.705131
BAUFFE-HABITATIONS DISPERSEESTop
€ 40.78599
HEMBISETop
€ 39.928379
COLROY
€ 39.37855
LE QUESNIAU - BRINCHEUIL
€ 35.703225
CAMBRON-ST-VINCENT -HAB. DISP.
€ 35.61673
LES TRIEUX
€ 34.395223
BAILLIS A BAUFFE
€ 33.66562
MONTIGNIES-LEZ-LENS-CENTRE
€ 32.891436
LE LONG PONT - LA ROCHE
€ 32.548152

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Charleroi

€ 158.000

68/100

Bergen

€ 183.750

66/100

La Louviere

€ 156.000

54/100

Doornik

€ 200.000

75/100

Moeskroen

€ 181.000

56/100

Chatelet

€ 170.000

59/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Lens bedraagt € 255.000 in 2026. De gemiddelde prijs per m² is € 1.821. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Lens biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 32 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Lens. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.
Vertrek van de mediaanprijzen op deze pagina, pas ze toe op de bewoonbare oppervlakte en corrigeer daarna volgens de staat van de woning en het EPC-label. Laat de vork vervolgens bevestigen door een professional na een plaatsbezoek.
Nee. Alleen een schatting ter plaatse verbindt de auteur ervan. Een online schatting dient om een budget af te bakenen, een onderhandeling voor te bereiden of na te gaan of een vraagprijs coherent is.
Het EPC-certificaat, de facturen van de recentste werken, het kadastraal plan en de stedenbouwkundige informatie van de gemeente. Die stukken verklaren de verschillen tussen vergelijkbare woningen.
De wijkscores van Lens zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.
Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Lens voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.
De registratierechten in Lens bedragen 12,5% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van € 255.000 komt dit neer op ongeveer € 31.875. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.
Lens behaalt een levenskwaliteitsscore van 41/100 (gemiddeld). Transport scoort 10/100. Groene ruimte scoort 92/100. Scholen scoren 30/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.
Op basis van een mediane woningprijs van € 255.000 en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Lens geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.
Met een mediane woningprijs van € 255.000 in Lens en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 12,5% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.
In Wallonië kunt u in Lens genieten van Primes Habitation voor energetische renovaties. De premies dekken isolatie, verwarming, ventilatie en het gebruik van hernieuwbare energie. Raadpleeg de SPW Énergie-website voor de voorwaarden en bedragen.

Schat uw woning in Lens

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schattenNotariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Beste koopmoment

Marktanalyse

Energievergelijker

Elektriciteit en gas: vergelijk de Belgische leveranciers

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie

Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique