Belasting op meerwaarde vastgoed

Belasting op meerwaarde bij vastgoed in Belgie

In tegenstelling tot vele landen belast Belgie in principe niet de meerwaarde op de eigen woning. In bepaalde gevallen is er echter wel belasting verschuldigd.

Wanneer wordt de meerwaarde belast?

• Gebouwde goederen: belast aan 16,5% (+ gemeentelijke opcentiemen) bij doorverkoop binnen 5 jaar na aankoop
• Gronden: belast aan 33% bij doorverkoop binnen 5 jaar, aan 16,5% bij doorverkoop tussen 5 en 8 jaar
• Speculatieve meerwaarde: als de fiscus de operatie als speculatief beschouwt, belasting aan het marginale tarief (tot 50%)

Vrijstellingen

• Enige eigen woning: de verkoop van uw hoofdverblijfplaats is ALTIJD vrijgesteld, ongeacht de termijn
• Verkoop na 5 jaar (gebouwde goederen): geen belasting
• Erfenis: de meerwaarde tussen verwerving via erfenis en doorverkoop wordt berekend op de aangegeven waarde bij erfenis

Berekening van de meerwaarde

Belastbare meerwaarde = Verkoopprijs - (Aankoopprijs + verwervingskosten + gedocumenteerde werken + 5% forfait per bezitsjaar)

Het forfait van 5% per jaar maakt het mogelijk om de belastbare basis aanzienlijk te verlagen, waardoor de effectieve belasting na 3-4 jaar vaak zeer laag is.

Raadpleeg onze gids voor rendabiliteitsberekening om de fiscaliteit in uw projecties te integreren.