Registratierechten in Belgie

Registratierechten: een sleutelfactor bij vastgoedaankoop

Bij de aankoop van vastgoed in Belgie vormen de registratierechten een van de belangrijkste kosten naast de aankoopprijs zelf. Deze rechten worden betaald aan het gewest en zijn van toepassing op de verkoopprijs (of de venale waarde indien hoger).

Wallonie: 12,5%

Wallonie past een tarief van 12,5% toe op de aankoopprijs. Voor een woning van 250.000 EUR betekent dit 31.250 EUR aan registratierechten. Er bestaat een abattement voor de enige eigen woning: de eerste 20.000 EUR van de prijs zijn vrijgesteld, een besparing van 2.500 EUR.

Brussel: 12,5% met verhoogd abattement

Brussel past eveneens 12,5% toe, maar biedt een genereuzer abattement: de eerste 200.000 EUR zijn vrijgesteld voor de aankoop van de enige eigen woning (max prijs 600.000 EUR). Dit vertegenwoordigt een besparing tot 25.000 EUR.

Vlaanderen: 3% (hervorming 2022)

Sinds 1 januari 2022 heeft Vlaanderen het tarief verlaagd naar 3% voor de enige eigen woning (voorheen 6%). Voor een investeringsvastgoed blijft het tarief 12%. Als de woning een EPC-label A of B heeft, geldt een extra verlaging: het tarief daalt naar 1% (energetische renovatie).

Vergelijkende tabel

Gewest	Standaardtarief	Eigen woning	Abattement
Wallonie	12,5%	12,5%	20.000 EUR
Brussel	12,5%	12,5%	200.000 EUR
Vlaanderen	12%	3%	Geen (verlaagd tarief)

Gebruik onze notariskostencalculator om de totale kosten van uw aankoop te ramen, inclusief registratierechten.