Abattement eerste woning

Abattement voor eerste woning per gewest

De aankoop van een eerste woning in Belgie geniet specifieke fiscale voordelen in elk gewest. Deze mechanismen zijn bedoeld om de toegang tot eigendom te vergemakkelijken voor eerste kopers.

Wallonie

In Wallonie geldt een abattement van 20.000 EUR op de aankoopprijs voor de berekening van de registratierechten (12,5%). Dit vertegenwoordigt een besparing van 2.500 EUR. Voorwaarden: de koper mag geen ander onroerend goed in volle eigendom bezitten en moet zich binnen 3 jaar vestigen.

Brussel

Brussel biedt het meest gulle abattement: 200.000 EUR vrijgestelde basis (besparing van 25.000 EUR). Het goed mag niet meer dan 600.000 EUR kosten. De koper moet er binnen 2 jaar zijn hoofdverblijfplaats vestigen en deze minstens 5 jaar aanhouden.

Vlaanderen

In Vlaanderen geen abattement in strikte zin, maar een verlaagd tarief van 3% (in plaats van 12%) voor de aankoop van de enige eigen woning. Voor woningen met EPC A of B kan het tarief dalen tot 1%. De voorwaarde is geen ander goed in volle eigendom te bezitten op het moment van aankoop.

Concreet voorbeeld

Voor een appartement van 300.000 EUR:

• Wallonie: (300.000 - 20.000) x 12,5% = 35.000 EUR
• Brussel: (300.000 - 200.000) x 12,5% = 12.500 EUR
• Vlaanderen: 300.000 x 3% = 9.000 EUR

Gebruik onze notariskostensimulator om uw exacte kosten te berekenen.