Huurregulering in Belgie
De huurregulering in Belgie is geregionaliseerd. Elk gewest heeft eigen regels betreffende indexatie, huurduur en huurwaarborg.
De informatie is alleen ter informatie en vormt geen juridisch advies. Raadpleeg een professional voor persoonlijk advies.
Huren in Belgie: een geregionaliseerd wettelijk kader
Sinds de 6e staatshervorming (2014) is het residentieel huurrecht geregionaliseerd in Belgie. Elk gewest heeft zijn eigen wetgeving aangenomen, met opmerkelijke verschillen.
Duur van het huurcontract
- Huur hoofdverblijfplaats: standaard 9 jaar in de 3 gewesten
- Kortlopend contract: maximaal 3 jaar, eenmaal verlengbaar (niet in Wallonie: max 3 jaar niet verlengbaar)
- De huurder kan op elk moment opzeggen mits een opzegtermijn van 3 maanden en een degressieve vergoeding
Huurindexatie
Jaarlijkse indexatie is toegestaan in de 3 gewesten, gebaseerd op de gezondheidsindex. Brusselse bijzonderheid: sinds 2022 is de indexatie beperkt of geblokkeerd voor woningen met EPC E, F en G, wat energetische renovatie aanmoedigt.
Huurwaarborg
- Wallonie en Brussel: maximaal 2 maanden huur
- Vlaanderen: maximaal 3 maanden huur
- De waarborg moet op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder worden geplaatst
Registratie van het huurcontract
Registratie van het huurcontract is verplicht en gratis voor huurcontracten van de hoofdverblijfplaats. De verhuurder heeft 2 maanden na ondertekening om het contract te registreren. Niet-registratie ontneemt de verhuurder bepaalde rechten (korte opzegtermijnen in het voordeel van de huurder).
Plaatsbeschrijving
De ingaande plaatsbeschrijving is verplicht in de 3 gewesten. Ze moet tegensprekelijk worden opgesteld (door beide partijen) of door een expert. Bij afwezigheid geldt een vermoeden in het voordeel van de huurder (het goed wordt geacht in die staat te zijn teruggegeven).
Voor investeerders, raadpleeg onze gids voor huurinvesteringen.
Gerelateerde artikelen
Registratierechten in Belgie
De registratierechten varieren sterk tussen de drie Belgische gewesten: 12,5% in Wallonie en Brussel, tegenover slechts 3% in Vlaanderen sinds 2022.
NationaalBelasting op meerwaarde vastgoed
De meerwaarde op vastgoed in Belgie wordt belast aan 16,5% bij doorverkoop binnen 5 jaar, behalve voor de enige eigen woning.