Waarom investeren in vastgoed in Rendeux?
Rendeux, een gemeente in Luxembourg in Wallonie, verdient een grondige analyse voor investeerders. Met een investeringsscore van 55/100 en 31 transacties over de afgelopen 12 maanden biedt de lokale markt specifieke kansen.
De mediane prijs van een huis bedraagt 182 391 EUR en van een appartement 115 680 EUR. Bekijk de prijsevolutie op vastgoedprijzen in Rendeux.
Fiscaliteit van investeren
De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 % van de aankoopprijs. Het netto rendement moet rekening houden met:
- Registratierechten (12,5 %)
- Notariskosten (~2-3 %)
- Jaarlijkse onroerende voorheffing
- Gemeentelijke fiscale druk: 19.5 %
Gebruik onze notariskostenberekening en onze huurrendementcalculator.
Investeringsprofiel van Rendeux
- Globale score: 48/100
- Investeringsscore: 55/100
- Demografische groei (5 jaar): 2.6 %
- Mediaan inkomen: 28 636 EUR
- Actieve ondernemingen: 317
De energetische uitdaging: een kans?
Met 56.8 % van de woningen in klasse F of G kan het aankopen en renoveren van een slecht geklasseerd pand een aanzienlijke meerwaarde opleveren. Raadpleeg EPB in Rendeux.
Dynamiek van de vastgoedmarkt
Het transactievolume is een belangrijke indicator van de marktliquiditeit. In Rendeux werden 31 transacties geregistreerd in de afgelopen 12 maanden. Een bescheidener volume kan langere doorverkooptermijnen betekenen, maar ook minder concurrentie bij aankoop. De demografische groei van 2.6 % over 5 jaar ondersteunt de vraag en oefent opwaartse druk uit op de prijzen. Gebruik onze renovatiekosten-calculator om de meerwaardemogelijkheden te evalueren.
Potentieel van de huurmarkt
Het huurpotentieel van Rendeux hangt af van de demografische samenstelling. De leeftijdsgroep 18-34 jaar vertegenwoordigt 18.2 % van de bevolking. De buitenlandse bevolking vertegenwoordigt 5.1 % van de inwoners.
Risicoanalyse
Elke investering brengt risico's met zich mee die geëvalueerd moeten worden. Het hoge aandeel energieverslindende woningen (F-G) impliceert toekomstige renovatieverplichtingen die de kosten verhogen. De registratierechten van 12,5 % in Wallonie vormen een aanzienlijke initiële last. Diversifieer uw portefeuille en raadpleeg een professional voor elke grote investering.
Vergelijking met naburige gemeenten
- Meix-devant-Virton — Huis: 216 605 EUR, Investeringsscore: 54/100
- Tellin — Huis: 209 890 EUR, Investeringsscore: 59/100
- Tenneville — Huis: 298 812 EUR, Investeringsscore: 39/100
- Fauvillers — Huis: 208 992 EUR, Investeringsscore: 66/100
- Wellin — Huis: 143 648 EUR, Investeringsscore: 49/100
Welk huurrendement kan men verwachten in Rendeux?
Het rendement hangt af van het type vastgoed en de EPB-status. Gebruik onze rendementcalculator voor een gepersonaliseerde schatting.
Wat zijn de aankoopkosten in Rendeux?
Reken op 12,5 % registratierechten plus 2-3 % notariskosten.
Is de markt van Rendeux dynamisch?
Met 31 transacties over 12 maanden is de markt van bescheiden omvang.
Moet men renoveren voor verhuur in Rendeux?
Energetische renovatie verbetert het EPB-certificaat en de waarde van het pand. Wallonie biedt aantrekkelijke renovatiepremies. Schat de kosten met onze renovatiecalculator.