Waarom investeren in vastgoed in Neufchateau?
Neufchateau, een gemeente in Luxembourg in Wallonie, verdient een grondige analyse voor investeerders. Met een investeringsscore van 43/100 en 31 transacties over de afgelopen 12 maanden biedt de lokale markt specifieke kansen.
De mediane prijs van een huis bedraagt 227 910 EUR en van een appartement 130 226 EUR. Bekijk de prijsevolutie op vastgoedprijzen in Neufchateau.
Fiscaliteit van investeren
De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 % van de aankoopprijs. Het netto rendement moet rekening houden met:
- Registratierechten (12,5 %)
- Notariskosten (~2-3 %)
- Jaarlijkse onroerende voorheffing
- Gemeentelijke fiscale druk: 14.7 %
Gebruik onze notariskostenberekening en onze huurrendementcalculator.
Investeringsprofiel van Neufchateau
- Globale score: 45/100
- Investeringsscore: 43/100
- Demografische groei (5 jaar): 7.3 %
- Mediaan inkomen: 31 285 EUR
- Actieve ondernemingen: 772
De energetische uitdaging: een kans?
Met 27.4 % van de woningen in klasse F of G kan het aankopen en renoveren van een slecht geklasseerd pand een aanzienlijke meerwaarde opleveren. Raadpleeg EPB in Neufchateau.
Dynamiek van de vastgoedmarkt
Het transactievolume is een belangrijke indicator van de marktliquiditeit. In Neufchateau werden 31 transacties geregistreerd in de afgelopen 12 maanden. Een bescheidener volume kan langere doorverkooptermijnen betekenen, maar ook minder concurrentie bij aankoop. De demografische groei van 7.3 % over 5 jaar ondersteunt de vraag en oefent opwaartse druk uit op de prijzen. Gebruik onze renovatiekosten-calculator om de meerwaardemogelijkheden te evalueren.
Potentieel van de huurmarkt
Het huurpotentieel van Neufchateau hangt af van de demografische samenstelling. De leeftijdsgroep 18-34 jaar vertegenwoordigt 22.0 % van de bevolking. De buitenlandse bevolking vertegenwoordigt 6.0 % van de inwoners.
Risicoanalyse
Elke investering brengt risico's met zich mee die geëvalueerd moeten worden. De registratierechten van 12,5 % in Wallonie vormen een aanzienlijke initiële last. Diversifieer uw portefeuille en raadpleeg een professional voor elke grote investering.
Vergelijking met naburige gemeenten
- Martelange — Huis: 205 704 EUR, Investeringsscore: 43/100
- Sainte-Ode — Huis: 187 908 EUR, Investeringsscore: 51/100
- Habay — Huis: 162 114 EUR, Investeringsscore: 66/100
- Bertrix — Huis: 187 763 EUR, Investeringsscore: 53/100
- Vaux-sur-Sure — Huis: 198 506 EUR, Investeringsscore: 69/100
Welk huurrendement kan men verwachten in Neufchateau?
Het rendement hangt af van het type vastgoed en de EPB-status. Gebruik onze rendementcalculator voor een gepersonaliseerde schatting.
Wat zijn de aankoopkosten in Neufchateau?
Reken op 12,5 % registratierechten plus 2-3 % notariskosten.
Is de markt van Neufchateau dynamisch?
Met 31 transacties over 12 maanden is de markt van bescheiden omvang.
Moet men renoveren voor verhuur in Neufchateau?
Energetische renovatie verbetert het EPB-certificaat en de waarde van het pand. Wallonie biedt aantrekkelijke renovatiepremies. Schat de kosten met onze renovatiecalculator.