Waarom investeren in vastgoed in Merbes-le-Chateau?
Merbes-le-Chateau, een gemeente in Hainaut in Wallonie, verdient een grondige analyse voor investeerders. Met een investeringsscore van 40/100 en 16 transacties over de afgelopen 12 maanden biedt de lokale markt specifieke kansen.
De mediane prijs van een huis bedraagt 193 775 EUR en van een appartement 108 676 EUR. Bekijk de prijsevolutie op vastgoedprijzen in Merbes-le-Chateau.
Fiscaliteit van investeren
De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 % van de aankoopprijs. Het netto rendement moet rekening houden met:
- Registratierechten (12,5 %)
- Notariskosten (~2-3 %)
- Jaarlijkse onroerende voorheffing
- Gemeentelijke fiscale druk: 20.7 %
Gebruik onze notariskostenberekening en onze huurrendementcalculator.
Investeringsprofiel van Merbes-le-Chateau
- Globale score: 45/100
- Investeringsscore: 40/100
- Demografische groei (5 jaar): -2.2 %
- Mediaan inkomen: 28 202 EUR
- Actieve ondernemingen: 322
De energetische uitdaging: een kans?
Met 51.6 % van de woningen in klasse F of G kan het aankopen en renoveren van een slecht geklasseerd pand een aanzienlijke meerwaarde opleveren. Raadpleeg EPB in Merbes-le-Chateau.
Dynamiek van de vastgoedmarkt
Het transactievolume is een belangrijke indicator van de marktliquiditeit. In Merbes-le-Chateau werden 16 transacties geregistreerd in de afgelopen 12 maanden. Een bescheidener volume kan langere doorverkooptermijnen betekenen, maar ook minder concurrentie bij aankoop. Gebruik onze renovatiekosten-calculator om de meerwaardemogelijkheden te evalueren.
Potentieel van de huurmarkt
Het huurpotentieel van Merbes-le-Chateau hangt af van de demografische samenstelling. De leeftijdsgroep 18-34 jaar vertegenwoordigt 19.7 % van de bevolking. De buitenlandse bevolking vertegenwoordigt 4.9 % van de inwoners.
Risicoanalyse
Elke investering brengt risico's met zich mee die geëvalueerd moeten worden. De bevolkingsdaling van Merbes-le-Chateau (-2.2 % over 5 jaar) vormt een risico voor de langetermijnwaardering. Het hoge aandeel energieverslindende woningen (F-G) impliceert toekomstige renovatieverplichtingen die de kosten verhogen. De registratierechten van 12,5 % in Wallonie vormen een aanzienlijke initiële last. Diversifieer uw portefeuille en raadpleeg een professional voor elke grote investering.
Vergelijking met naburige gemeenten
- Froidchapelle — Huis: 195 521 EUR, Investeringsscore: 54/100
- Mont-de-l'Enclus — Huis: 165 798 EUR, Investeringsscore: 50/100
- Brugelette — Huis: 201 223 EUR, Investeringsscore: 49/100
- Lens — Huis: 219 974 EUR, Investeringsscore: 48/100
- Sivry-Rance — Huis: 215 207 EUR, Investeringsscore: 40/100
Welk huurrendement kan men verwachten in Merbes-le-Chateau?
Het rendement hangt af van het type vastgoed en de EPB-status. Gebruik onze rendementcalculator voor een gepersonaliseerde schatting.
Wat zijn de aankoopkosten in Merbes-le-Chateau?
Reken op 12,5 % registratierechten plus 2-3 % notariskosten.
Is de markt van Merbes-le-Chateau dynamisch?
Met 16 transacties over 12 maanden is de markt van bescheiden omvang.
Moet men renoveren voor verhuur in Merbes-le-Chateau?
Energetische renovatie verbetert het EPB-certificaat en de waarde van het pand. Wallonie biedt aantrekkelijke renovatiepremies. Schat de kosten met onze renovatiecalculator.