De vastgoedmarkt in Ohey in 2025
Ohey is een gemeente in de provincie Namur in Wallonie, met 5 226 inwoners verdeeld over 50.5 km2, wat een dichtheid van 103 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 178 253 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 174 721 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 273 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Ohey voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Ohey?
Een woning in Ohey schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Ohey
Ohey is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Namur
De provincie Namen, met de Waalse hoofdstad, biedt een evenwicht tussen bereikbaar stadsleven en ongerepte natuur. De Naamse vastgoedmarkt profiteert van de status van regionale hoofdstad en de toeristische aantrekkingskracht van de Maasvallei.
Naburige gemeenten van Ohey
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Houyet — Mediane huisprijs: 235 614 EUR, globale score: 50/100
- Havelange — Mediane huisprijs: 213 319 EUR, globale score: 49/100
- Cerfontaine — Mediane huisprijs: 217 270 EUR, globale score: 48/100
- Viroinval — Mediane huisprijs: 200 496 EUR, globale score: 43/100
- Gedinne — Mediane huisprijs: 185 869 EUR, globale score: 49/100
- Somme-Leuze — Mediane huisprijs: 193 172 EUR, globale score: 45/100
Transport en bereikbaarheid
Ohey behaalt een openbaarvervoerscore van 14/100 en een wandelbaarheidscore van 24/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 22/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
Het energetisch profiel is gemengd, met 14.9 % in klassen A-B en 35.2 % in klassen F-G.
- Klasse A: 0.9 %
- Klasse B: 14.0 %
- Klasse C: 15.6 %
- Klasse D: 16.2 %
- Klasse E: 18.1 %
- Klasse F: 13.3 %
- Klasse G: 21.9 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Ohey om de renovatiekosten in te schatten.
Wat een schatting van adres tot adres doet verschillen
Bij gelijke kenmerken zijn twee panden in dezelfde gemeente niet evenveel waard, en de precieze ligging en de technische staat verklaren het grootste deel van dat verschil.
De ligging speelt via de afstand tot scholen, winkels en verkeersassen, maar ook via de rust in de straat.
De technische staat weegt door de werken die ze de koper oplegt. Dak, schrijnwerk, verwarming en isolatie leest u deels af in het EPC-certificaat, en een zwakke score wordt in de prijs onderhandeld.
Die factoren tellen niet mechanisch op. Een goed gelegen woning die renovatie vraagt en een gerenoveerd pand verderop komen op dezelfde vork uit.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 1.9 % over 5 jaar. 20.6 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 17.1 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 2.2 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 30 447 EUR per jaar. De gemeente telt 589 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met 34.9 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 16.0 diefstallen en 2.9 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 86/100.
Levenskwaliteit in Ohey
Ohey biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 24/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 14/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 51/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 22/100. Groene ruimten behalen een score van 91/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 86/100. Al deze criteria samen geven Ohey een globale score van 46/100.
Economie en werkgelegenheid in Ohey
De economische activiteit van Ohey wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 30 447 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 40 020 EUR). De gemeente herbergt 589 actieve ondernemingen, of 0.11 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een dynamisch economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 23.0 %.
Investering
Met een investeringsscore van 52/100 en 16 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Ohey een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Ohey in 2025?
De mediane prijs van een huis in Ohey bedraagt 178 253 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 174 721 EUR en villa's bereiken 443 656 EUR.
Is Ohey een goede gemeente om te investeren?
Ohey behaalt een investeringsscore van 52/100 en een globale score van 46/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Ohey?
Ohey telt 5 226 inwoners en 949 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 30 447 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Ohey?
Ohey behaalt een transportscore van 14/100 en een wandelbaarheidscore van 24/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Ohey?
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met een veiligheidsscore van 86/100.