De vastgoedmarkt in Montigny-le-Tilleul in 2025
Montigny-le-Tilleul is een gemeente in de provincie Hainaut in Wallonie, met 10 141 inwoners verdeeld over 15.1 km2, wat een dichtheid van 670 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 205 588 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 187 028 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 468 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Montigny-le-Tilleul voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Montigny-le-Tilleul?
Een woning in Montigny-le-Tilleul schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Montigny-le-Tilleul
Montigny-le-Tilleul is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Hainaut
Henegouwen, de meest bevolkte provincie van Wallonie, biedt vastgoedprijzen die tot de meest betaalbare van Belgie behoren. De industriele reconversie en stadsrenovatieprojecten creeren kansen voor investeerders op zoek naar aantrekkelijke rendementen.
Naburige gemeenten van Montigny-le-Tilleul
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Erquelinnes — Mediane huisprijs: 271 879 EUR, globale score: 51/100
- Chimay — Mediane huisprijs: 258 233 EUR, globale score: 54/100
- Les Bons Villers — Mediane huisprijs: 189 434 EUR, globale score: 44/100
- Estaimpuis — Mediane huisprijs: 153 602 EUR, globale score: 46/100
- Jurbise — Mediane huisprijs: 215 186 EUR, globale score: 49/100
- Aiseau-Presles — Mediane huisprijs: 284 761 EUR, globale score: 52/100
Transport en bereikbaarheid
Montigny-le-Tilleul behaalt een openbaarvervoerscore van 15/100 en een wandelbaarheidscore van 30/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 41/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
De energetische uitdaging is aanzienlijk: 42.9 % van de woningen is geklasseerd als F of G en vereist ingrijpende renovatiewerken.
- Klasse A: 0.3 %
- Klasse B: 7.1 %
- Klasse C: 13.2 %
- Klasse D: 17.1 %
- Klasse E: 19.3 %
- Klasse F: 15.6 %
- Klasse G: 27.3 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Montigny-le-Tilleul om de renovatiekosten in te schatten.
Wat een schatting van adres tot adres doet verschillen
Bij gelijke kenmerken zijn twee panden in dezelfde gemeente niet evenveel waard, en de precieze ligging en de technische staat verklaren het grootste deel van dat verschil.
De ligging speelt via de afstand tot scholen, winkels en verkeersassen, maar ook via de rust in de straat.
De technische staat weegt door de werken die ze de koper oplegt. Dak, schrijnwerk, verwarming en isolatie leest u deels af in het EPC-certificaat, en een zwakke score wordt in de prijs onderhandeld.
Die factoren tellen niet mechanisch op. Een goed gelegen woning die renovatie vraagt en een gerenoveerd pand verderop komen op dezelfde vork uit.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 0.3 % over 5 jaar. 17.1 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 25.7 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 7.0 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 30 671 EUR per jaar. De gemeente telt 797 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 51.4 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 21.0 diefstallen en 5.1 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 54/100.
Levenskwaliteit in Montigny-le-Tilleul
Montigny-le-Tilleul biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 30/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 15/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 59/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 41/100. Groene ruimten behalen een score van 78/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 54/100. Al deze criteria samen geven Montigny-le-Tilleul een globale score van 47/100.
Economie en werkgelegenheid in Montigny-le-Tilleul
De economische activiteit van Montigny-le-Tilleul wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 30 671 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 42 370 EUR). De gemeente herbergt 797 actieve ondernemingen, of 0.08 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 24.7 %.
Investering
Met een investeringsscore van 57/100 en 71 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Montigny-le-Tilleul een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Montigny-le-Tilleul in 2025?
De mediane prijs van een huis in Montigny-le-Tilleul bedraagt 205 588 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 187 028 EUR en villa's bereiken 343 919 EUR.
Is Montigny-le-Tilleul een goede gemeente om te investeren?
Montigny-le-Tilleul behaalt een investeringsscore van 57/100 en een globale score van 47/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Montigny-le-Tilleul?
Montigny-le-Tilleul telt 10 141 inwoners en 2 215 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 30 671 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Montigny-le-Tilleul?
Montigny-le-Tilleul behaalt een transportscore van 15/100 en een wandelbaarheidscore van 30/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Montigny-le-Tilleul?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 54/100.