De vastgoedmarkt in Marchin in 2025
Marchin is een gemeente in de provincie Liege in Wallonie, met 5 612 inwoners verdeeld over 22.9 km2, wat een dichtheid van 245 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 270 796 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 133 981 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 934 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Marchin voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Marchin?
Een woning in Marchin schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Marchin
Marchin is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Liege
De provincie Luik combineert de levendige vurige stad, universitair en cultureel centrum, met de natuurlijke landschappen van de Luikse Ardennen. De vastgoedmarkt is er gediversifieerd, van stedelijke appartementen tot ruime landelijke eigendommen.
Naburige gemeenten van Marchin
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Amel — Mediane huisprijs: 250 497 EUR, globale score: 47/100
- Heron — Mediane huisprijs: 143 411 EUR, globale score: 41/100
- Thimister-Clermont — Mediane huisprijs: 196 985 EUR, globale score: 49/100
- Butgenbach — Mediane huisprijs: 164 890 EUR, globale score: 47/100
- Limbourg — Mediane huisprijs: 165 714 EUR, globale score: 47/100
- Bullingen — Mediane huisprijs: 253 502 EUR, globale score: 44/100
Transport en bereikbaarheid
Marchin behaalt een openbaarvervoerscore van 30/100 en een wandelbaarheidscore van 34/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 28/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
De energetische uitdaging is aanzienlijk: 46.1 % van de woningen is geklasseerd als F of G en vereist ingrijpende renovatiewerken.
- Klasse A: 0.9 %
- Klasse B: 6.1 %
- Klasse C: 14.4 %
- Klasse D: 15.9 %
- Klasse E: 16.6 %
- Klasse F: 15.5 %
- Klasse G: 30.6 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Marchin om de renovatiekosten in te schatten.
Wat een schatting van adres tot adres doet verschillen
Bij gelijke kenmerken zijn twee panden in dezelfde gemeente niet evenveel waard, en de precieze ligging en de technische staat verklaren het grootste deel van dat verschil.
De ligging speelt via de afstand tot scholen, winkels en verkeersassen, maar ook via de rust in de straat.
De technische staat weegt door de werken die ze de koper oplegt. Dak, schrijnwerk, verwarming en isolatie leest u deels af in het EPC-certificaat, en een zwakke score wordt in de prijs onderhandeld.
Die factoren tellen niet mechanisch op. Een goed gelegen woning die renovatie vraagt en een gerenoveerd pand verderop komen op dezelfde vork uit.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 2.6 % over 5 jaar. 20.1 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 17.3 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 4.2 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 30 649 EUR per jaar. De gemeente telt 491 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 51.4 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 24.6 diefstallen en 5.7 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 53/100.
Levenskwaliteit in Marchin
Marchin biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 34/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 30/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 59/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 28/100. Groene ruimten behalen een score van 79/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 53/100. Al deze criteria samen geven Marchin een globale score van 50/100.
Economie en werkgelegenheid in Marchin
De economische activiteit van Marchin wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 30 649 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 42 314 EUR). De gemeente herbergt 491 actieve ondernemingen, of 0.09 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 24.2 %.
Investering
Met een investeringsscore van 42/100 en 16 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Marchin een beperkt investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Marchin in 2025?
De mediane prijs van een huis in Marchin bedraagt 270 796 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 133 981 EUR en villa's bereiken 257 002 EUR.
Is Marchin een goede gemeente om te investeren?
Marchin behaalt een investeringsscore van 42/100 en een globale score van 50/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Marchin?
Marchin telt 5 612 inwoners en 1 110 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 30 649 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Marchin?
Marchin behaalt een transportscore van 30/100 en een wandelbaarheidscore van 34/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Marchin?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 53/100.