De vastgoedmarkt in Leglise in 2025
Leglise is een gemeente in de provincie Luxembourg in Wallonie, met 5 839 inwoners verdeeld over 110.3 km2, wat een dichtheid van 53 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 199 162 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 174 361 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 423 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Leglise voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Leglise?
Een woning in Leglise schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Leglise
Leglise is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Luxembourg
De provincie Luxemburg, de grootste en minst dichtbevolkte van Belgie, biedt zeer competitieve vastgoedprijzen en een uitzonderlijk natuurlijk kader in het hart van de Ardennen. De nabijheid van het Groothertogdom creert een stroom van pendelaars die de grensvastgoedmarkt beinvloedt.
Naburige gemeenten van Leglise
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Attert — Mediane huisprijs: 237 396 EUR, globale score: 49/100
- Florenville — Mediane huisprijs: 157 821 EUR, globale score: 48/100
- Nassogne — Mediane huisprijs: 169 572 EUR, globale score: 47/100
- Hotton — Mediane huisprijs: 191 062 EUR, globale score: 48/100
- Saint-Hubert — Mediane huisprijs: 279 336 EUR, globale score: 50/100
- Etalle — Mediane huisprijs: 149 803 EUR, globale score: 45/100
Transport en bereikbaarheid
Leglise behaalt een openbaarvervoerscore van 14/100 en een wandelbaarheidscore van 29/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 34/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
Het energetisch profiel is gemengd, met 14.0 % in klassen A-B en 32.4 % in klassen F-G.
- Klasse A: 3.4 %
- Klasse B: 10.6 %
- Klasse C: 18.8 %
- Klasse D: 20.0 %
- Klasse E: 14.8 %
- Klasse F: 11.3 %
- Klasse G: 21.1 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Leglise om de renovatiekosten in te schatten.
Wat een schatting van adres tot adres doet verschillen
Bij gelijke kenmerken zijn twee panden in dezelfde gemeente niet evenveel waard, en de precieze ligging en de technische staat verklaren het grootste deel van dat verschil.
De ligging speelt via de afstand tot scholen, winkels en verkeersassen, maar ook via de rust in de straat.
De technische staat weegt door de werken die ze de koper oplegt. Dak, schrijnwerk, verwarming en isolatie leest u deels af in het EPC-certificaat, en een zwakke score wordt in de prijs onderhandeld.
Die factoren tellen niet mechanisch op. Een goed gelegen woning die renovatie vraagt en een gerenoveerd pand verderop komen op dezelfde vork uit.
Demografie en bevolkingsprofiel
De demografische groei is sterk, wat getuigt van een aanhoudende aantrekkingskracht, met een evolutie van 6.7 % over 5 jaar. 22.6 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 11.3 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 5.9 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 34 312 EUR per jaar. De gemeente telt 531 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met 37.6 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 16.2 diefstallen en 3.6 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 82/100.
Levenskwaliteit in Leglise
Leglise biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 29/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 14/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 53/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 34/100. Groene ruimten behalen een score van 79/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 82/100. Al deze criteria samen geven Leglise een globale score van 48/100.
Economie en werkgelegenheid in Leglise
De economische activiteit van Leglise wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 34 312 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 45 890 EUR). De gemeente herbergt 531 actieve ondernemingen, of 0.09 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 10.9 %.
Investering
Met een investeringsscore van 67/100 en 16 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Leglise een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Leglise in 2025?
De mediane prijs van een huis in Leglise bedraagt 199 162 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 174 361 EUR en villa's bereiken 386 742 EUR.
Is Leglise een goede gemeente om te investeren?
Leglise behaalt een investeringsscore van 67/100 en een globale score van 48/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Leglise?
Leglise telt 5 839 inwoners en 812 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 34 312 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Leglise?
Leglise behaalt een transportscore van 14/100 en een wandelbaarheidscore van 29/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Leglise?
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met een veiligheidsscore van 82/100.