De vastgoedmarkt in Elsene in 2025
Elsene is een gemeente in de provincie Bruxelles-Capitale in Brussels Hoofdstedelijk Gewest, met 89 278 inwoners verdeeld over 6.3 km2, wat een dichtheid van 14082 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 837 051 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 272 317 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 5 979 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Elsene voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Elsene?
Een woning in Elsene schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, zetel van de Europese instellingen, is een kosmopolitische en tweetalige metropool met meer dan een miljoen inwoners. De bevolkingsdichtheid is de hoogste van het land, wat zich weerspiegelt in vastgoedprijzen boven het nationale gemiddelde. De huurmarkt is er bijzonder dynamisch, gedragen door de aanwezigheid van expats, Europese ambtenaren en studenten. Brussel biedt een bruisend cultureel leven, een erkende gastronomie en een dicht openbaarvervoernetwerk met metro, tram en bus.
Stedelijk profiel van Elsene
Elsene is een stad van metropolitane omvang, met een gediversifieerd economisch weefsel en een rijk cultureel aanbod. Het transportaanbod is uitgebreid, de professionele mogelijkheden talrijk en de gezondheidszorg en het onderwijs van hoog niveau. De diversiteit van de wijken laat iedereen toe een passend leefkader te vinden, van levendige centra tot rustigere woonzones.
Naburige gemeenten van Elsene
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Ukkel — Mediane huisprijs: 637 408 EUR, globale score: 75/100
- Sint-Jans-Molenbeek — Mediane huisprijs: 467 884 EUR, globale score: 68/100
- Sint-Lambrechts-Woluwe — Mediane huisprijs: 652 139 EUR, globale score: 72/100
- Vorst — Mediane huisprijs: 651 503 EUR, globale score: 73/100
- Jette — Mediane huisprijs: 469 908 EUR, globale score: 71/100
- Anderlecht — Mediane huisprijs: 595 550 EUR, globale score: 78/100
Transport en bereikbaarheid
Elsene behaalt een openbaarvervoerscore van 94/100 en een wandelbaarheidscore van 92/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 88/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
De energetische uitdaging is aanzienlijk: 43.0 % van de woningen is geklasseerd als F of G en vereist ingrijpende renovatiewerken.
- Klasse A: 2.0 %
- Klasse B: 5.2 %
- Klasse C: 12.0 %
- Klasse D: 18.0 %
- Klasse E: 19.8 %
- Klasse F: 14.5 %
- Klasse G: 28.5 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Elsene om de renovatiekosten in te schatten.
Wat een schatting van adres tot adres doet verschillen
Bij gelijke kenmerken zijn twee panden in dezelfde gemeente niet evenveel waard, en de precieze ligging en de technische staat verklaren het grootste deel van dat verschil.
De ligging speelt via de afstand tot scholen, winkels en verkeersassen, maar ook via de rust in de straat.
De technische staat weegt door de werken die ze de koper oplegt. Dak, schrijnwerk, verwarming en isolatie leest u deels af in het EPC-certificaat, en een zwakke score wordt in de prijs onderhandeld.
Die factoren tellen niet mechanisch op. Een goed gelegen woning die renovatie vraagt en een gerenoveerd pand verderop komen op dezelfde vork uit.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 2.8 % over 5 jaar. 37.1 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 11.3 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 50.7 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 29 028 EUR per jaar. De gemeente telt 15 082 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer is hoog, typisch voor grote stedelijke centra, met 125.7 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 60.6 diefstallen en 11.3 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 1/100.
Levenskwaliteit in Elsene
Elsene biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 92/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 94/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 85/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 88/100. Groene ruimten behalen een score van 38/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 1/100. Al deze criteria samen geven Elsene een globale score van 76/100.
Economie en werkgelegenheid in Elsene
De economische activiteit van Elsene wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 29 028 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 38 349 EUR). De gemeente herbergt 15 082 actieve ondernemingen, of 0.17 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een dynamisch economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 26.7 %.
Investering
Met een investeringsscore van 42/100 en 1 013 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Elsene een beperkt investeringspotentieel. De registratierechten in Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Elsene in 2025?
De mediane prijs van een huis in Elsene bedraagt 837 051 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 272 317 EUR en villa's bereiken 1 350 989 EUR.
Is Elsene een goede gemeente om te investeren?
Elsene behaalt een investeringsscore van 42/100 en een globale score van 76/100. De registratierechten in Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Elsene?
Elsene telt 89 278 inwoners en 37 933 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 29 028 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Elsene?
Elsene behaalt een transportscore van 94/100 en een wandelbaarheidscore van 92/100. De gemeente profiteert van een goed openbaarvervoernetwerk voor dagelijkse verplaatsingen.
Hoe veilig is Elsene?
Het criminaliteitscijfer is hoog, typisch voor grote stedelijke centra, met een veiligheidsscore van 1/100.