De vastgoedmarkt in Havelange in 2025
Havelange is een gemeente in de provincie Namur in Wallonie, met 5 428 inwoners verdeeld over 81.2 km2, wat een dichtheid van 67 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 213 319 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 162 684 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 524 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Havelange voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Havelange?
Een woning in Havelange schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Havelange
Havelange is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Namur
De provincie Namen, met de Waalse hoofdstad, biedt een evenwicht tussen bereikbaar stadsleven en ongerepte natuur. De Naamse vastgoedmarkt profiteert van de status van regionale hoofdstad en de toeristische aantrekkingskracht van de Maasvallei.
Naburige gemeenten van Havelange
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Ohey — Mediane huisprijs: 178 253 EUR, globale score: 46/100
- Viroinval — Mediane huisprijs: 200 496 EUR, globale score: 43/100
- Houyet — Mediane huisprijs: 235 614 EUR, globale score: 50/100
- Cerfontaine — Mediane huisprijs: 217 270 EUR, globale score: 48/100
- Somme-Leuze — Mediane huisprijs: 193 172 EUR, globale score: 45/100
- Hastiere — Mediane huisprijs: 192 835 EUR, globale score: 44/100
Transport en bereikbaarheid
Havelange behaalt een openbaarvervoerscore van 20/100 en een wandelbaarheidscore van 29/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 42/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
De energetische uitdaging is aanzienlijk: 43.8 % van de woningen is geklasseerd als F of G en vereist ingrijpende renovatiewerken.
- Klasse A: 0.5 %
- Klasse B: 6.4 %
- Klasse C: 13.6 %
- Klasse D: 16.0 %
- Klasse E: 19.6 %
- Klasse F: 15.7 %
- Klasse G: 28.1 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Havelange om de renovatiekosten in te schatten.
Wat een schatting van adres tot adres doet verschillen
Bij gelijke kenmerken zijn twee panden in dezelfde gemeente niet evenveel waard, en de precieze ligging en de technische staat verklaren het grootste deel van dat verschil.
De ligging speelt via de afstand tot scholen, winkels en verkeersassen, maar ook via de rust in de straat.
De technische staat weegt door de werken die ze de koper oplegt. Dak, schrijnwerk, verwarming en isolatie leest u deels af in het EPC-certificaat, en een zwakke score wordt in de prijs onderhandeld.
Die factoren tellen niet mechanisch op. Een goed gelegen woning die renovatie vraagt en een gerenoveerd pand verderop komen op dezelfde vork uit.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 4.9 % over 5 jaar. 21.2 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 18.7 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 3.4 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 29 458 EUR per jaar. De gemeente telt 651 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 66.6 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 31.7 diefstallen en 7.0 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 24/100.
Levenskwaliteit in Havelange
Havelange biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 29/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 20/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 57/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 42/100. Groene ruimten behalen een score van 75/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 24/100. Al deze criteria samen geven Havelange een globale score van 49/100.
Economie en werkgelegenheid in Havelange
De economische activiteit van Havelange wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 29 458 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 37 517 EUR). De gemeente herbergt 651 actieve ondernemingen, of 0.12 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een dynamisch economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 21.4 %.
Investering
Met een investeringsscore van 63/100 en 16 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Havelange een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Havelange in 2025?
De mediane prijs van een huis in Havelange bedraagt 213 319 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 162 684 EUR en villa's bereiken 301 075 EUR.
Is Havelange een goede gemeente om te investeren?
Havelange behaalt een investeringsscore van 63/100 en een globale score van 49/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Havelange?
Havelange telt 5 428 inwoners en 971 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 29 458 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Havelange?
Havelange behaalt een transportscore van 20/100 en een wandelbaarheidscore van 29/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Havelange?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 24/100.