De vastgoedmarkt in Genk in 2025
Genk is een gemeente in de provincie Limbourg in Vlaanderen, met 67 877 inwoners verdeeld over 87.8 km2, wat een dichtheid van 773 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 446 795 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 233 495 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 3 191 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Genk voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Genk?
Een woning in Genk schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Vlaanderen
Vlaanderen, de economisch dynamische regio in het noorden van Belgie, profiteert van verlaagde registratierechten van 3 %, een aanzienlijk fiscaal voordeel voor kopers. De regio onderscheidt zich door een performant economisch weefsel, kwaliteitsvolle infrastructuur en een robuuste arbeidsmarkt. De Vlaamse cultuur hecht waarde aan levenskwaliteit, fietsen als vervoermiddel en het onderhoud van openbare ruimten. De Vlaamse vastgoedmarkt is doorgaans duurder dan Wallonie maar biedt een hoge liquiditeit.
Stedelijk profiel van Genk
Genk is een stad van metropolitane omvang, met een gediversifieerd economisch weefsel en een rijk cultureel aanbod. Het transportaanbod is uitgebreid, de professionele mogelijkheden talrijk en de gezondheidszorg en het onderwijs van hoog niveau. De diversiteit van de wijken laat iedereen toe een passend leefkader te vinden, van levendige centra tot rustigere woonzones.
De provincie Limbourg
Limburg, de meest oostelijke provincie van Vlaanderen, biedt een groene omgeving en vastgoedprijzen onder het Vlaamse gemiddelde. De nabijheid van het circuit van Spa-Francorchamps en het Nationaal Park Hoge Kempen maken het een groene woonplek.
Naburige gemeenten van Genk
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Halen — Mediane huisprijs: 356 496 EUR, globale score: 55/100
- Beringen — Mediane huisprijs: 287 290 EUR, globale score: 69/100
- Sint-Truiden — Mediane huisprijs: 359 039 EUR, globale score: 69/100
- Maasmechelen — Mediane huisprijs: 218 005 EUR, globale score: 62/100
- Heusden-Zolder — Mediane huisprijs: 298 173 EUR, globale score: 72/100
- Lommel — Mediane huisprijs: 288 388 EUR, globale score: 68/100
Transport en bereikbaarheid
Genk behaalt een openbaarvervoerscore van 65/100 en een wandelbaarheidscore van 67/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 59/100.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 2.5 % over 5 jaar. 20.3 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 21.1 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 13.1 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 28 372 EUR per jaar. De gemeente telt 6 159 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 64.7 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 26.3 diefstallen en 6.5 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 27/100.
Levenskwaliteit in Genk
Genk biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 67/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 65/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 71/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 59/100. Groene ruimten behalen een score van 62/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 27/100. Al deze criteria samen geven Genk een globale score van 67/100.
Economie en werkgelegenheid in Genk
De economische activiteit van Genk wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 28 372 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 36 386 EUR). De gemeente herbergt 6 159 actieve ondernemingen, of 0.09 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 19.9 %.
Investering
Met een investeringsscore van 58/100 en 788 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Genk een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Genk in 2025?
De mediane prijs van een huis in Genk bedraagt 446 795 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 233 495 EUR en villa's bereiken 612 108 EUR.
Is Genk een goede gemeente om te investeren?
Genk behaalt een investeringsscore van 58/100 en een globale score van 67/100. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %.
Wat is het demografisch profiel van Genk?
Genk telt 67 877 inwoners en 12 072 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 28 372 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Genk?
Genk behaalt een transportscore van 65/100 en een wandelbaarheidscore van 67/100. De gemeente profiteert van een goed openbaarvervoernetwerk voor dagelijkse verplaatsingen.
Hoe veilig is Genk?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 27/100.