De vastgoedmarkt in Vorst in 2025
Vorst is een gemeente in de provincie Bruxelles-Capitale in Brussels Hoofdstedelijk Gewest, met 58 044 inwoners verdeeld over 6.3 km2, wat een dichtheid van 9287 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 651 503 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 380 805 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 4 654 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Vorst voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Vorst?
Een woning in Vorst schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, zetel van de Europese instellingen, is een kosmopolitische en tweetalige metropool met meer dan een miljoen inwoners. De bevolkingsdichtheid is de hoogste van het land, wat zich weerspiegelt in vastgoedprijzen boven het nationale gemiddelde. De huurmarkt is er bijzonder dynamisch, gedragen door de aanwezigheid van expats, Europese ambtenaren en studenten. Brussel biedt een bruisend cultureel leven, een erkende gastronomie en een dicht openbaarvervoernetwerk met metro, tram en bus.
Stedelijk profiel van Vorst
Vorst is een stad van metropolitane omvang, met een gediversifieerd economisch weefsel en een rijk cultureel aanbod. Het transportaanbod is uitgebreid, de professionele mogelijkheden talrijk en de gezondheidszorg en het onderwijs van hoog niveau. De diversiteit van de wijken laat iedereen toe een passend leefkader te vinden, van levendige centra tot rustigere woonzones.
Naburige gemeenten van Vorst
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Sint-Lambrechts-Woluwe — Mediane huisprijs: 652 139 EUR, globale score: 72/100
- Jette — Mediane huisprijs: 469 908 EUR, globale score: 71/100
- Etterbeek — Mediane huisprijs: 632 781 EUR, globale score: 74/100
- Sint-Gillis — Mediane huisprijs: 703 702 EUR, globale score: 77/100
- Evere — Mediane huisprijs: 442 554 EUR, globale score: 73/100
- Sint-Pieters-Woluwe — Mediane huisprijs: 936 787 EUR, globale score: 78/100
Transport en bereikbaarheid
Vorst behaalt een openbaarvervoerscore van 86/100 en een wandelbaarheidscore van 83/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 82/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
De energetische uitdaging is aanzienlijk: 43.0 % van de woningen is geklasseerd als F of G en vereist ingrijpende renovatiewerken.
- Klasse A: 2.0 %
- Klasse B: 5.2 %
- Klasse C: 12.0 %
- Klasse D: 18.0 %
- Klasse E: 19.8 %
- Klasse F: 14.5 %
- Klasse G: 28.5 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Vorst om de renovatiekosten in te schatten.
Wat een schatting van adres tot adres doet verschillen
Bij gelijke kenmerken zijn twee panden in dezelfde gemeente niet evenveel waard, en de precieze ligging en de technische staat verklaren het grootste deel van dat verschil.
De ligging speelt via de afstand tot scholen, winkels en verkeersassen, maar ook via de rust in de straat.
De technische staat weegt door de werken die ze de koper oplegt. Dak, schrijnwerk, verwarming en isolatie leest u deels af in het EPC-certificaat, en een zwakke score wordt in de prijs onderhandeld.
Die factoren tellen niet mechanisch op. Een goed gelegen woning die renovatie vraagt en een gerenoveerd pand verderop komen op dezelfde vork uit.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 3.1 % over 5 jaar. 24.6 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 12.9 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 36.1 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 24 982 EUR per jaar. De gemeente telt 5 384 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer is hoog, typisch voor grote stedelijke centra, met 132.2 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 65.6 diefstallen en 14.1 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 1/100.
Levenskwaliteit in Vorst
Vorst biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 83/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 86/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 68/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 82/100. Groene ruimten behalen een score van 43/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 1/100. Al deze criteria samen geven Vorst een globale score van 73/100.
Economie en werkgelegenheid in Vorst
De economische activiteit van Vorst wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 24 982 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 34 032 EUR). De gemeente herbergt 5 384 actieve ondernemingen, of 0.09 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 22.5 %.
Investering
Met een investeringsscore van 53/100 en 606 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Vorst een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Vorst in 2025?
De mediane prijs van een huis in Vorst bedraagt 651 503 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 380 805 EUR en villa's bereiken 886 324 EUR.
Is Vorst een goede gemeente om te investeren?
Vorst behaalt een investeringsscore van 53/100 en een globale score van 73/100. De registratierechten in Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Vorst?
Vorst telt 58 044 inwoners en 16 612 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 24 982 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Vorst?
Vorst behaalt een transportscore van 86/100 en een wandelbaarheidscore van 83/100. De gemeente profiteert van een goed openbaarvervoernetwerk voor dagelijkse verplaatsingen.
Hoe veilig is Vorst?
Het criminaliteitscijfer is hoog, typisch voor grote stedelijke centra, met een veiligheidsscore van 1/100.