De vastgoedmarkt in Floreffe in 2025
Floreffe is een gemeente in de provincie Namur in Wallonie, met 8 082 inwoners verdeeld over 22.5 km2, wat een dichtheid van 360 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 202 322 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 148 367 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 445 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Floreffe voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Floreffe?
Een woning in Floreffe schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Floreffe
Floreffe is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Namur
De provincie Namen, met de Waalse hoofdstad, biedt een evenwicht tussen bereikbaar stadsleven en ongerepte natuur. De Naamse vastgoedmarkt profiteert van de status van regionale hoofdstad en de toeristische aantrekkingskracht van de Maasvallei.
Naburige gemeenten van Floreffe
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Fernelmont — Mediane huisprijs: 205 212 EUR, globale score: 47/100
- Sambreville — Mediane huisprijs: 139 323 EUR, globale score: 60/100
- Gesves — Mediane huisprijs: 199 632 EUR, globale score: 47/100
- Hamois — Mediane huisprijs: 293 103 EUR, globale score: 47/100
- Assesse — Mediane huisprijs: 246 691 EUR, globale score: 49/100
- Anhee — Mediane huisprijs: 189 074 EUR, globale score: 51/100
Transport en bereikbaarheid
Floreffe behaalt een openbaarvervoerscore van 13/100 en een wandelbaarheidscore van 31/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 34/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
Het energetisch profiel is gemengd, met 11.4 % in klassen A-B en 39.5 % in klassen F-G.
- Klasse A: 0.5 %
- Klasse B: 10.9 %
- Klasse C: 14.0 %
- Klasse D: 17.7 %
- Klasse E: 17.3 %
- Klasse F: 14.8 %
- Klasse G: 24.7 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Floreffe om de renovatiekosten in te schatten.
Wat een schatting van adres tot adres doet verschillen
Bij gelijke kenmerken zijn twee panden in dezelfde gemeente niet evenveel waard, en de precieze ligging en de technische staat verklaren het grootste deel van dat verschil.
De ligging speelt via de afstand tot scholen, winkels en verkeersassen, maar ook via de rust in de straat.
De technische staat weegt door de werken die ze de koper oplegt. Dak, schrijnwerk, verwarming en isolatie leest u deels af in het EPC-certificaat, en een zwakke score wordt in de prijs onderhandeld.
Die factoren tellen niet mechanisch op. Een goed gelegen woning die renovatie vraagt en een gerenoveerd pand verderop komen op dezelfde vork uit.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking is relatief stabiel, met een evolutie van -0.8 % over 5 jaar. 19.3 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 18.8 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 3.7 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 32 029 EUR per jaar. De gemeente telt 875 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met 31.4 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 15.6 diefstallen en 3.7 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 91/100.
Levenskwaliteit in Floreffe
Floreffe biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 31/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 13/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 56/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 34/100. Groene ruimten behalen een score van 74/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 91/100. Al deze criteria samen geven Floreffe een globale score van 45/100.
Economie en werkgelegenheid in Floreffe
De economische activiteit van Floreffe wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 32 029 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 42 982 EUR). De gemeente herbergt 875 actieve ondernemingen, of 0.11 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een dynamisch economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 24.9 %.
Investering
Met een investeringsscore van 58/100 en 31 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Floreffe een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Floreffe in 2025?
De mediane prijs van een huis in Floreffe bedraagt 202 322 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 148 367 EUR en villa's bereiken 247 517 EUR.
Is Floreffe een goede gemeente om te investeren?
Floreffe behaalt een investeringsscore van 58/100 en een globale score van 45/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Floreffe?
Floreffe telt 8 082 inwoners en 1 435 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 32 029 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Floreffe?
Floreffe behaalt een transportscore van 13/100 en een wandelbaarheidscore van 31/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Floreffe?
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met een veiligheidsscore van 91/100.