De vastgoedmarkt in Farciennes in 2025
Farciennes is een gemeente in de provincie Hainaut in Wallonie, met 11 394 inwoners verdeeld over 11.6 km2, wat een dichtheid van 987 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 178 235 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 108 208 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 273 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Farciennes voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Farciennes?
Een woning in Farciennes schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Farciennes
Farciennes is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Hainaut
Henegouwen, de meest bevolkte provincie van Wallonie, biedt vastgoedprijzen die tot de meest betaalbare van Belgie behoren. De industriele reconversie en stadsrenovatieprojecten creeren kansen voor investeerders op zoek naar aantrekkelijke rendementen.
Naburige gemeenten van Farciennes
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Seneffe — Mediane huisprijs: 220 190 EUR, globale score: 50/100
- Leuze-en-Hainaut — Mediane huisprijs: 311 845 EUR, globale score: 58/100
- Aiseau-Presles — Mediane huisprijs: 284 761 EUR, globale score: 52/100
- Bernissart — Mediane huisprijs: 224 433 EUR, globale score: 48/100
- Jurbise — Mediane huisprijs: 215 186 EUR, globale score: 49/100
- Estaimpuis — Mediane huisprijs: 153 602 EUR, globale score: 46/100
Transport en bereikbaarheid
Farciennes behaalt een openbaarvervoerscore van 24/100 en een wandelbaarheidscore van 20/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 39/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
De energetische uitdaging is aanzienlijk: 46.8 % van de woningen is geklasseerd als F of G en vereist ingrijpende renovatiewerken.
- Klasse A: 0.4 %
- Klasse B: 7.6 %
- Klasse C: 9.6 %
- Klasse D: 16.8 %
- Klasse E: 18.7 %
- Klasse F: 17.7 %
- Klasse G: 29.1 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Farciennes om de renovatiekosten in te schatten.
Wat een schatting van adres tot adres doet verschillen
Bij gelijke kenmerken zijn twee panden in dezelfde gemeente niet evenveel waard, en de precieze ligging en de technische staat verklaren het grootste deel van dat verschil.
De ligging speelt via de afstand tot scholen, winkels en verkeersassen, maar ook via de rust in de straat.
De technische staat weegt door de werken die ze de koper oplegt. Dak, schrijnwerk, verwarming en isolatie leest u deels af in het EPC-certificaat, en een zwakke score wordt in de prijs onderhandeld.
Die factoren tellen niet mechanisch op. Een goed gelegen woning die renovatie vraagt en een gerenoveerd pand verderop komen op dezelfde vork uit.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 0.7 % over 5 jaar. 20.8 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 17.0 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 16.0 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 23 132 EUR per jaar. De gemeente telt 457 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 61.0 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 26.9 diefstallen en 5.8 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 34/100.
Levenskwaliteit in Farciennes
Farciennes biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 20/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 24/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 58/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 39/100. Groene ruimten behalen een score van 94/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 34/100. Al deze criteria samen geven Farciennes een globale score van 51/100.
Economie en werkgelegenheid in Farciennes
De economische activiteit van Farciennes wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 23 132 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 28 918 EUR). De gemeente herbergt 457 actieve ondernemingen, of 0.04 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 14.9 %.
Investering
Met een investeringsscore van 57/100 en 94 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Farciennes een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Farciennes in 2025?
De mediane prijs van een huis in Farciennes bedraagt 178 235 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 108 208 EUR en villa's bereiken 341 674 EUR.
Is Farciennes een goede gemeente om te investeren?
Farciennes behaalt een investeringsscore van 57/100 en een globale score van 51/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Farciennes?
Farciennes telt 11 394 inwoners en 2 297 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 23 132 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Farciennes?
Farciennes behaalt een transportscore van 24/100 en een wandelbaarheidscore van 20/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Farciennes?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 34/100.