De vastgoedmarkt in Dinant in 2025
Dinant is een gemeente in de provincie Namur in Wallonie, met 13 328 inwoners verdeeld over 99.8 km2, wat een dichtheid van 134 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 255 656 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 238 025 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 826 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Dinant voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Dinant?
Een woning in Dinant schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Dinant
Dinant is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Namur
De provincie Namen, met de Waalse hoofdstad, biedt een evenwicht tussen bereikbaar stadsleven en ongerepte natuur. De Naamse vastgoedmarkt profiteert van de status van regionale hoofdstad en de toeristische aantrekkingskracht van de Maasvallei.
Naburige gemeenten van Dinant
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Mettet — Mediane huisprijs: 203 467 EUR, globale score: 51/100
- Couvin — Mediane huisprijs: 224 645 EUR, globale score: 49/100
- Rochefort — Mediane huisprijs: 244 773 EUR, globale score: 57/100
- Profondeville — Mediane huisprijs: 184 940 EUR, globale score: 46/100
- Florennes — Mediane huisprijs: 251 883 EUR, globale score: 47/100
- Fosses-la-Ville — Mediane huisprijs: 181 683 EUR, globale score: 45/100
Transport en bereikbaarheid
Dinant behaalt een openbaarvervoerscore van 55/100 en een wandelbaarheidscore van 45/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 49/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
Het energetisch profiel is gemengd, met 13.8 % in klassen A-B en 34.9 % in klassen F-G.
- Klasse A: 0.9 %
- Klasse B: 12.9 %
- Klasse C: 16.3 %
- Klasse D: 17.6 %
- Klasse E: 17.4 %
- Klasse F: 13.0 %
- Klasse G: 21.9 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Dinant om de renovatiekosten in te schatten.
Wat een schatting van adres tot adres doet verschillen
Bij gelijke kenmerken zijn twee panden in dezelfde gemeente niet evenveel waard, en de precieze ligging en de technische staat verklaren het grootste deel van dat verschil.
De ligging speelt via de afstand tot scholen, winkels en verkeersassen, maar ook via de rust in de straat.
De technische staat weegt door de werken die ze de koper oplegt. Dak, schrijnwerk, verwarming en isolatie leest u deels af in het EPC-certificaat, en een zwakke score wordt in de prijs onderhandeld.
Die factoren tellen niet mechanisch op. Een goed gelegen woning die renovatie vraagt en een gerenoveerd pand verderop komen op dezelfde vork uit.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking is relatief stabiel, met een evolutie van -0.9 % over 5 jaar. 19.7 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 22.9 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 6.2 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 26 249 EUR per jaar. De gemeente telt 1 170 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met 35.1 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 14.7 diefstallen en 3.7 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 86/100.
Levenskwaliteit in Dinant
Dinant biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 45/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 55/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 74/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 49/100. Groene ruimten behalen een score van 64/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 86/100. Al deze criteria samen geven Dinant een globale score van 59/100.
Economie en werkgelegenheid in Dinant
De economische activiteit van Dinant wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 26 249 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 32 797 EUR). De gemeente herbergt 1 170 actieve ondernemingen, of 0.09 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 20.0 %.
Investering
Met een investeringsscore van 53/100 en 96 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Dinant een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Dinant in 2025?
De mediane prijs van een huis in Dinant bedraagt 255 656 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 238 025 EUR en villa's bereiken 455 301 EUR.
Is Dinant een goede gemeente om te investeren?
Dinant behaalt een investeringsscore van 53/100 en een globale score van 59/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Dinant?
Dinant telt 13 328 inwoners en 3 837 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 26 249 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Dinant?
Dinant behaalt een transportscore van 55/100 en een wandelbaarheidscore van 45/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Dinant?
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met een veiligheidsscore van 86/100.