De vastgoedmarkt in Cerfontaine in 2025
Cerfontaine is een gemeente in de provincie Namur in Wallonie, met 4 991 inwoners verdeeld over 63.4 km2, wat een dichtheid van 79 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 217 270 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 118 597 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 552 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Cerfontaine voor gedetailleerde gegevens.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Cerfontaine
Cerfontaine is een gemeente met een landelijk en agrarisch karakter, waar de nabijheid van de natuur en de uitgestrekte ruimte het leefklimaat bepalen. De inwoners genieten van een rustige omgeving, landelijke vergezichten en een vredig levensritme, ver van de drukte van stedelijke centra. Dit dorpse karakter bevordert buurtcontacten en een authentiek gemeenschapsleven.
De provincie Namur
De provincie Namen, met de Waalse hoofdstad, biedt een evenwicht tussen bereikbaar stadsleven en ongerepte natuur. De Naamse vastgoedmarkt profiteert van de status van regionale hoofdstad en de toeristische aantrekkingskracht van de Maasvallei.
Naburige gemeenten van Cerfontaine
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Houyet — Mediane huisprijs: 235 614 EUR, globale score: 50/100
- Ohey — Mediane huisprijs: 178 253 EUR, globale score: 46/100
- Gedinne — Mediane huisprijs: 185 869 EUR, globale score: 49/100
- Havelange — Mediane huisprijs: 213 319 EUR, globale score: 49/100
- Viroinval — Mediane huisprijs: 200 496 EUR, globale score: 43/100
- Somme-Leuze — Mediane huisprijs: 193 172 EUR, globale score: 45/100
Transport en bereikbaarheid
Cerfontaine behaalt een openbaarvervoerscore van 22/100 en een wandelbaarheidscore van 28/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 38/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
De energetische uitdaging is aanzienlijk: 45.9 % van de woningen is geklasseerd als F of G en vereist ingrijpende renovatiewerken.
- Klasse A: 1.7 %
- Klasse B: 5.9 %
- Klasse C: 13.5 %
- Klasse D: 16.7 %
- Klasse E: 16.3 %
- Klasse F: 19.1 %
- Klasse G: 26.8 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Cerfontaine om de renovatiekosten in te schatten.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 1.4 % over 5 jaar. 20.0 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 19.0 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 2.4 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 29 003 EUR per jaar. De gemeente telt 429 actieve ondernemingen.
Veiligheid
De gemeente is bijzonder veilig met een zeer laag criminaliteitscijfer, met 26.3 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 12.5 diefstallen en 2.6 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 98/100.
Levenskwaliteit in Cerfontaine
Cerfontaine biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 28/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 22/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 54/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 38/100. Groene ruimten behalen een score van 79/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 98/100. Al deze criteria samen geven Cerfontaine een globale score van 48/100.
Economie en werkgelegenheid in Cerfontaine
De economische activiteit van Cerfontaine wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 29 003 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 36 481 EUR). De gemeente herbergt 429 actieve ondernemingen, of 0.09 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 21.0 %.
Investering
Met een investeringsscore van 33/100 en 16 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Cerfontaine een beperkt investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Cerfontaine in 2025?
De mediane prijs van een huis in Cerfontaine bedraagt 217 270 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 118 597 EUR en villa's bereiken 324 878 EUR.
Is Cerfontaine een goede gemeente om te investeren?
Cerfontaine behaalt een investeringsscore van 33/100 en een globale score van 48/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Cerfontaine?
Cerfontaine telt 4 991 inwoners en 1 109 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 29 003 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Cerfontaine?
Cerfontaine behaalt een transportscore van 22/100 en een wandelbaarheidscore van 28/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Cerfontaine?
De gemeente is bijzonder veilig met een zeer laag criminaliteitscijfer, met een veiligheidsscore van 98/100.