De vastgoedmarkt in Brunehaut in 2025
Brunehaut is een gemeente in de provincie Hainaut in Wallonie, met 8 099 inwoners verdeeld over 40.6 km2, wat een dichtheid van 199 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 160 359 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 178 868 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 145 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Brunehaut voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Brunehaut?
Een woning in Brunehaut schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Brunehaut
Brunehaut is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Hainaut
Henegouwen, de meest bevolkte provincie van Wallonie, biedt vastgoedprijzen die tot de meest betaalbare van Belgie behoren. De industriele reconversie en stadsrenovatieprojecten creeren kansen voor investeerders op zoek naar aantrekkelijke rendementen.
Naburige gemeenten van Brunehaut
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Quevy — Mediane huisprijs: 270 985 EUR, globale score: 45/100
- Estinnes — Mediane huisprijs: 175 233 EUR, globale score: 44/100
- Silly — Mediane huisprijs: 129 360 EUR, globale score: 42/100
- Antoing — Mediane huisprijs: 260 512 EUR, globale score: 47/100
- Le Roeulx — Mediane huisprijs: 192 706 EUR, globale score: 46/100
- Chievres — Mediane huisprijs: 203 329 EUR, globale score: 46/100
Transport en bereikbaarheid
Brunehaut behaalt een openbaarvervoerscore van 24/100 en een wandelbaarheidscore van 16/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 34/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
De energetische uitdaging is aanzienlijk: 59.1 % van de woningen is geklasseerd als F of G en vereist ingrijpende renovatiewerken.
- Klasse A: 0.6 %
- Klasse B: 5.5 %
- Klasse C: 9.1 %
- Klasse D: 12.6 %
- Klasse E: 12.9 %
- Klasse F: 16.3 %
- Klasse G: 42.8 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Brunehaut om de renovatiekosten in te schatten.
Wat een schatting van adres tot adres doet verschillen
Bij gelijke kenmerken zijn twee panden in dezelfde gemeente niet evenveel waard, en de precieze ligging en de technische staat verklaren het grootste deel van dat verschil.
De ligging speelt via de afstand tot scholen, winkels en verkeersassen, maar ook via de rust in de straat.
De technische staat weegt door de werken die ze de koper oplegt. Dak, schrijnwerk, verwarming en isolatie leest u deels af in het EPC-certificaat, en een zwakke score wordt in de prijs onderhandeld.
Die factoren tellen niet mechanisch op. Een goed gelegen woning die renovatie vraagt en een gerenoveerd pand verderop komen op dezelfde vork uit.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 0.2 % over 5 jaar. 20.5 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 19.2 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 7.7 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 29 584 EUR per jaar. De gemeente telt 611 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 50.0 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 20.7 diefstallen en 5.2 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 56/100.
Levenskwaliteit in Brunehaut
Brunehaut biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 16/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 24/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 59/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 34/100. Groene ruimten behalen een score van 88/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 56/100. Al deze criteria samen geven Brunehaut een globale score van 49/100.
Economie en werkgelegenheid in Brunehaut
De economische activiteit van Brunehaut wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 29 584 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 37 575 EUR). De gemeente herbergt 611 actieve ondernemingen, of 0.08 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 21.2 %.
Investering
Met een investeringsscore van 53/100 en 33 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Brunehaut een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Brunehaut in 2025?
De mediane prijs van een huis in Brunehaut bedraagt 160 359 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 178 868 EUR en villa's bereiken 272 387 EUR.
Is Brunehaut een goede gemeente om te investeren?
Brunehaut behaalt een investeringsscore van 53/100 en een globale score van 49/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Brunehaut?
Brunehaut telt 8 099 inwoners en 1 450 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 29 584 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Brunehaut?
Brunehaut behaalt een transportscore van 24/100 en een wandelbaarheidscore van 16/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Brunehaut?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 56/100.