De vastgoedmarkt in Bilzen in 2025
Bilzen is een gemeente in de provincie Limbourg in Vlaanderen, met 32 782 inwoners verdeeld over 57.4 km2, wat een dichtheid van 571 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 262 127 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 168 824 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 872 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Bilzen voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Bilzen?
Een woning in Bilzen schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Vlaanderen
Vlaanderen, de economisch dynamische regio in het noorden van Belgie, profiteert van verlaagde registratierechten van 3 %, een aanzienlijk fiscaal voordeel voor kopers. De regio onderscheidt zich door een performant economisch weefsel, kwaliteitsvolle infrastructuur en een robuuste arbeidsmarkt. De Vlaamse cultuur hecht waarde aan levenskwaliteit, fietsen als vervoermiddel en het onderhoud van openbare ruimten. De Vlaamse vastgoedmarkt is doorgaans duurder dan Wallonie maar biedt een hoge liquiditeit.
Stedelijk profiel van Bilzen
Bilzen is een middelgrote stad met volledige stedelijke diensten, goede transportverbindingen en gevarieerde wijken. Men vindt er ziekenhuizen, winkelcentra, een cultureel en sportief aanbod, en een gediversifieerde arbeidsmarkt. Deze tussenliggende omvang biedt het beste compromis tussen stedelijke dynamiek en levenskwaliteit.
De provincie Limbourg
Limburg, de meest oostelijke provincie van Vlaanderen, biedt een groene omgeving en vastgoedprijzen onder het Vlaamse gemiddelde. De nabijheid van het circuit van Spa-Francorchamps en het Nationaal Park Hoge Kempen maken het een groene woonplek.
Naburige gemeenten van Bilzen
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Tongeren — Mediane huisprijs: 479 446 EUR, globale score: 70/100
- Pelt — Mediane huisprijs: 260 703 EUR, globale score: 69/100
- Houthalen-Helchteren — Mediane huisprijs: 242 366 EUR, globale score: 67/100
- Lommel — Mediane huisprijs: 288 388 EUR, globale score: 68/100
- Heusden-Zolder — Mediane huisprijs: 298 173 EUR, globale score: 72/100
- Lanaken — Mediane huisprijs: 319 834 EUR, globale score: 70/100
Transport en bereikbaarheid
Bilzen behaalt een openbaarvervoerscore van 64/100 en een wandelbaarheidscore van 59/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 65/100.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 1.4 % over 5 jaar. 18.3 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 22.7 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 8.6 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 31 272 EUR per jaar. De gemeente telt 3 248 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 67.8 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 27.7 diefstallen en 5.6 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 21/100.
Levenskwaliteit in Bilzen
Bilzen biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 59/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 64/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 84/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 65/100. Groene ruimten behalen een score van 61/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 21/100. Al deze criteria samen geven Bilzen een globale score van 69/100.
Economie en werkgelegenheid in Bilzen
De economische activiteit van Bilzen wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 31 272 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 40 600 EUR). De gemeente herbergt 3 248 actieve ondernemingen, of 0.10 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 22.1 %.
Investering
Met een investeringsscore van 55/100 en 332 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Bilzen een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Bilzen in 2025?
De mediane prijs van een huis in Bilzen bedraagt 262 127 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 168 824 EUR en villa's bereiken 451 403 EUR.
Is Bilzen een goede gemeente om te investeren?
Bilzen behaalt een investeringsscore van 55/100 en een globale score van 69/100. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %.
Wat is het demografisch profiel van Bilzen?
Bilzen telt 32 782 inwoners en 5 762 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 31 272 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Bilzen?
Bilzen behaalt een transportscore van 64/100 en een wandelbaarheidscore van 59/100. De gemeente profiteert van een goed openbaarvervoernetwerk voor dagelijkse verplaatsingen.
Hoe veilig is Bilzen?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 21/100.