Waarom investeren in vastgoed in Bilzen?
Bilzen, een gemeente in Limbourg in Vlaanderen, verdient een grondige analyse voor investeerders. Met een investeringsscore van 55/100 en 332 transacties over de afgelopen 12 maanden biedt de lokale markt specifieke kansen.
De mediane prijs van een huis bedraagt 262 127 EUR en van een appartement 168 824 EUR. Bekijk de prijsevolutie op vastgoedprijzen in Bilzen.
Fiscaliteit van investeren
De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 % van de aankoopprijs. Het netto rendement moet rekening houden met:
- Registratierechten (3 %)
- Notariskosten (~2-3 %)
- Jaarlijkse onroerende voorheffing
- Gemeentelijke fiscale druk: 22.1 %
Gebruik onze notariskostenberekening en onze huurrendementcalculator.
Investeringsprofiel van Bilzen
- Globale score: 69/100
- Investeringsscore: 55/100
- Demografische groei (5 jaar): 1.4 %
- Mediaan inkomen: 31 272 EUR
- Actieve ondernemingen: 3 248
Dynamiek van de vastgoedmarkt
Het transactievolume is een belangrijke indicator van de marktliquiditeit. In Bilzen werden 332 transacties geregistreerd in de afgelopen 12 maanden. Dit correcte volume verzekert een redelijke liquiditeit voor investeerders. De demografische groei van 1.4 % over 5 jaar ondersteunt de vraag en oefent opwaartse druk uit op de prijzen. Gebruik onze renovatiekosten-calculator om de meerwaardemogelijkheden te evalueren.
Potentieel van de huurmarkt
Het huurpotentieel van Bilzen hangt af van de demografische samenstelling. De leeftijdsgroep 18-34 jaar vertegenwoordigt 18.3 % van de bevolking. De buitenlandse bevolking vertegenwoordigt 8.6 % van de inwoners.
Risicoanalyse
Elke investering brengt risico's met zich mee die geëvalueerd moeten worden. De registratierechten van 3 % in Vlaanderen vormen een aanzienlijke initiële last. Diversifieer uw portefeuille en raadpleeg een professional voor elke grote investering.
Vergelijking met naburige gemeenten
- Tongeren — Huis: 479 446 EUR, Investeringsscore: 46/100
- Pelt — Huis: 260 703 EUR, Investeringsscore: 72/100
- Houthalen-Helchteren — Huis: 242 366 EUR, Investeringsscore: 65/100
- Lommel — Huis: 288 388 EUR, Investeringsscore: 64/100
- Heusden-Zolder — Huis: 298 173 EUR, Investeringsscore: 54/100
Welk huurrendement kan men verwachten in Bilzen?
Het rendement hangt af van het type vastgoed en de EPB-status. Gebruik onze rendementcalculator voor een gepersonaliseerde schatting.
Wat zijn de aankoopkosten in Bilzen?
Reken op 3 % registratierechten plus 2-3 % notariskosten. Vlaanderen biedt de laagste registratierechten van Belgie.
Is de markt van Bilzen dynamisch?
Met 332 transacties over 12 maanden is de markt gematigd actief.
Moet men renoveren voor verhuur in Bilzen?
Energetische renovatie verbetert het EPB-certificaat en de waarde van het pand. Vlaanderen legt strikte EPB-normen op voor verhuur. Schat de kosten met onze renovatiecalculator.