FAQ Vastgoed Vlaanderen 2026 | Veelgestelde vragen

De mediane prijs van een huis in Vlaanderen bedraagt ongeveer 310.000 EUR, 50% meer dan in Wallonie. De prijzen zijn het hoogst in Vlaams-Brabant en rond Antwerpen, en gematigder in Limburg en landelijk West-Vlaanderen.

De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3% voor de aankoop van een eerste enige woning (in plaats van 12% voor een tweede eigendom). Dit is het voordeligste tarief in Belgie. Een verlaagd tarief van 1% geldt voor ingrijpende energetische renovaties.

De duurste gemeenten liggen rond Brussel (Tervuren, Overijse, Huldenberg) en ten noorden van Antwerpen (Brasschaat, Schoten, Kapellen). Kustgemeenten zoals Knokke-Heist zijn eveneens zeer duur.

Vlaanderen heeft ervoor gekozen de registratierechten te verlagen tot 3% (sinds 2022, verlaagd van 6%) om de toegang tot eigendom te vergemakkelijken, met name voor jonge gezinnen. Dit is een groot fiscaal voordeel ten opzichte van 12,5% in Brussel en Wallonie.

Hasselt, Genk, Kortrijk en Roeselare bieden een goede prijs-kwaliteitsverhouding met huizen rond 250.000-300.000 EUR en goede infrastructuur. Aalst en Sint-Niklaas zijn ook interessant vanwege hun nabijheid tot Gent en Antwerpen.

De Vlaamse markt kent prijsstijgingen van 3 tot 5% per jaar, gedreven door sterke vraag en beperkt aanbod. Vlaams-Brabant en de Antwerpse rand zijn het meest dynamisch. De Belgische kust handhaaft hoge prijzen.

Vlaanderen biedt doorgaans meer ruimte voor een vergelijkbaar budget, betere scholen volgens ranglijsten, meer groen en een hoger veiligheidsgevoel. Het compromis is een minder directe toegang tot de Brusselse instellingen.

Het gemiddelde bruto huurrendement in Vlaanderen ligt tussen 3 en 4,5%. Universiteitssteden (Leuven, Gent) en grote steden (Antwerpen, Mechelen) bieden het beste rendement voor kleine appartementen.

Vlaanderen heeft als doelstelling EPC-label A voor alle woningen tegen 2050. Een EPC-label is verplicht bij elke verkoop of verhuur. Woningen met een slecht EPC-label (E, F, G) moeten binnen 5 jaar na aankoop gerenoveerd worden.

Voor expats die in Brussel werken: Tervuren, Overijse, Zaventem en Vilvoorde. Voor wie in Antwerpen werkt: Brasschaat, Schoten en Mortsel. Voor Gent: Sint-Martens-Latem en De Pinte bieden een premium kader.

De Belgische kust (Knokke, Oostende, Blankenberge) is gewild voor vakantie-investeringen. De rendementen zijn bescheiden (2-3%) maar de vraag is constant voor seizoensverhuur. Knokke blijft de meest prestigieuze markt.

Vlaanderen biedt de laagste registratierechten (3%), een verlaagd tarief van 1% voor ingrijpende energetische renovaties, en de mogelijkheid om eerder betaalde rechten op een eerste woning mee te nemen bij de aankoop van een tweede woning.

De Vlaamse huurmarkt is gespannen in de grote steden. Een appartement met 2 slaapkamers wordt verhuurd voor 700 tot 1.000 EUR per maand, afhankelijk van de locatie. Studentenhuisvesting is een sterk segment in universiteitssteden.

Vlaanderen moedigt duurzaam bouwen en energetische renovaties aan. De betonstop (bevriezing van bodemafdichting) zal nieuwe constructies beperken. Stedelijke verdichtingsprojecten krijgen de voorkeur.

Limburg biedt de laagste prijzen in Vlaanderen (huizen rond 250.000 EUR) met een aangename leefomgeving. Hasselt is een dynamische en goed verbonden stad. Limburg trekt steeds meer jonge gezinnen aan die uit Brussel of Antwerpen verhuizen.