FAQ Vastgoed Wallonie 2026 | Veelgestelde vragen

De mediane prijs van een huis in Wallonie bedraagt ongeveer 200.000 EUR, ongeveer 40% goedkoper dan in Brussel. De prijzen varieren sterk tussen Waals-Brabant (350.000+ EUR) en de provincies Henegouwen of Luxemburg (150.000 EUR).

De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5% van de aankoopprijs. Een vrijstelling van 20.000 EUR wordt toegekend voor de aankoop van een eerste woning waarvan de prijs niet hoger is dan 350.000 EUR.

De gemeenten van Waals-Brabant zijn het duurst: Lasne, Waterloo, Terhulpen, Rixensart en Chaumont-Gistoux. De huizenprijzen overschrijden er vaak 400.000 EUR.

De steden Namen, Luik en Bergen bieden een goed compromis tussen prijs en diensten. Voor gezinnen zijn de gemeenten rond Waver en Nijvel aantrekkelijk. Voor investeringen biedt Charleroi zeer lage prijzen met een goed potentieel.

De Waalse markt kent een gematigde prijsstijging (1 tot 3% per jaar). Waals-Brabant blijft de motor, terwijl Henegouwen en Luxemburg stabielere prijzen tonen. Energetische renovatie is een sleutelfactor voor waardevermeerdering.

Wallonie biedt Woningpremies voor energetische renovatie: isolatie, verwarming, ventilatie, dak. Het bedrag varieert naar gelang het inkomen en het type werken. Een voorafgaande energieaudit is vereist.

In Wallonie is het EPC-certificaat verplicht bij elke verkoop of verhuur. De regio heeft als doel het volledige vastgoedbestand te renoveren tot niveau A tegen 2050. Slecht geisoleerde woningen (labels E, F, G) vormen nog een meerderheid.

Waals-Brabant is de duurste provincie van Wallonie maar biedt een sterke huurvraag, nabijheid tot Brussel en een uitzonderlijke leefomgeving. De rendementen zijn lager (3-4%) maar de meerwaarde op lange termijn is solide.

Louvain-la-Neuve (UCLouvain), Namen (UNamur), Luik (ULiege) en Bergen (UMons) zijn de belangrijkste universiteitssteden. Studio's en studentenkamers bieden er rendementen van 4 tot 6%.

Het proces is vergelijkbaar met de rest van Belgie: verkoopcompromis, termijn van 4 maanden voor de notariele akte, betaling van registratierechten. Een bodemcontrole (vervuiling) kan vereist zijn voor gronden.

Naast de vrijstelling eerste aankoop biedt Wallonie een wooncheque (jaarlijks fiscaal voordeel voor hypotheekleningen) en premies voor energetische renovatie. De onroerende voorheffing varieert per gemeente.

De Ardennen bieden een uitzonderlijk natuurlijk kader aan zeer aantrekkelijke prijzen (huizen onder 150.000 EUR). Echter, gezondheidsdiensten en winkels zijn minder bereikbaar. Ideaal voor actieve gepensioneerden die van de natuur houden.

Een energetische renovatie kan de waarde van een woning met 15 tot 30% verhogen in Wallonie. De overgang van EPC-label G naar C kan een meerwaarde van 30.000 tot 60.000 EUR vertegenwoordigen op een gemiddeld huis.

Ja, het Wetboek van Ruimtelijke Ontwikkeling (CoDT) regelt de stedenbouw in Wallonie. De bouwzones zijn vastgelegd in het gewestplan. Een stedenbouwkundige vergunning is nodig voor elke bouw of significante renovatie.

De huurprijzen in Wallonie blijven gematigd in vergelijking met Brussel. Een appartement met 2 slaapkamers wordt gemiddeld verhuurd voor 600 tot 800 EUR per maand. De huurvraag is sterk in universiteitssteden en gemeenten nabij Brussel.