FAQ Vastgoed Brussel 2026 | Veelgestelde vragen

De mediane prijs van een appartement in het Brussels Gewest bedraagt ongeveer 250.000 EUR, maar verschilt sterk per gemeente. Elsene en Ukkel overschrijden 300.000 EUR, terwijl Sint-Jans-Molenbeek en Anderlecht onder 200.000 EUR blijven.

De registratierechten in Brussel bedragen 12,5% van de aankoopprijs. Voor eerste kopers geldt een vrijstelling van 200.000 EUR op de eerste schijf van de prijs, wat een besparing tot 25.000 EUR kan opleveren.

De duurste gemeenten zijn Ukkel, Sint-Pieters-Woluwe, Watermaal-Bosvoorde en Elsene. De huizenprijzen overschrijden er regelmatig 500.000 EUR.

De meest betaalbare gemeenten zijn Sint-Jans-Molenbeek, Anderlecht, Sint-Joost-ten-Node en Koekelberg. Daar vindt u appartementen vanaf 150.000 EUR.

De Brusselse markt is relatief stabiel. De prijzen stijgen gemiddeld 2 tot 4% per jaar, met een sterke vraag naar gerenoveerde woningen nabij het openbaar vervoer.

Brussel heeft strenge EPC-normen opgelegd. Gebouwen moeten bij renovatie een bepaald energieprestatieniveau bereiken. Woningen met EPC-label A of B worden gemiddeld 10 tot 15% duurder verkocht.

Sint-Lambrechts-Woluwe, Sint-Pieters-Woluwe, Oudergem en Watermaal-Bosvoorde zijn het populairst bij gezinnen dankzij hun groene ruimtes, scholen en veiligheid.

Ja, maar ze zijn zeldzamer en duurder. Huizen zijn geconcentreerd in de residentiële gemeenten van het zuidoosten (Ukkel, Watermaal-Bosvoorde, Oudergem). De mediane huisprijs in Brussel overschrijdt 450.000 EUR.

Het gemiddelde bruto huurrendement in Brussel ligt tussen 3,5 en 5%. Studio's en kleine appartementen nabij universiteiten (ULB, VUB) bieden het beste rendement.

Naast de vrijstelling voor eerste kopers biedt Brussel energiepremies voor renovatie en groene leningen aan verlaagd tarief. Het Woningfonds biedt ook sociale hypotheekleningen aan.

Brussel blijft aantrekkelijk dankzij zijn status als Europese hoofdstad. De vraag wordt ondersteund door Europese ambtenaren, expats en studenten. Wijken in renovatie (kanaal, Zuidstation) bieden potentieel voor meerwaarde.

Het zuidoosten is het duurst (Ukkel, Bosvoorde, Woluwe). Het centrum en westen bieden tussenliggende prijzen. Het noorden en westen (Molenbeek, Anderlecht, Jette) zijn het meest betaalbaar.

Ja, de meeste renovatiewerken vereisen een stedenbouwkundige vergunning in Brussel. Wijzigingen aan gevel, structuur of bestemming zijn onderworpen aan goedkeuring. Urban.brussels behandelt de aanvragen.

De nabijheid van een metrostation verhoogt de prijzen met 5 tot 15%. De toekomstige metro 3 (Albert-Bordet) zou de woningen in Schaarbeek, Evere en het noorden van Brussel moeten herwaarderen.

Ja, er zijn geen beperkingen voor buitenlanders die in Belgie willen kopen. Belgische banken verstrekken hypothecaire leningen aan niet-ingezetenen, doorgaans met een eigen inbreng van 20 tot 30%.