Renovatiecalculator België: schat uw renovatiebudget

Een renovatiecalculator voor België zet uw geplande werken om in een budgetvork, nog voor u een aannemer belt. U geeft de betrokken oppervlakte in, u kiest de posten die u wil aanpakken en het afwerkingsniveau, en u krijgt een lage en een hoge schatting terug.

Het resultaat is een kader, geen prijs. Offertes blijven nodig, maar u weet vooraf of uw project ergens in de buurt van uw budget ligt.

Hieronder staat wat zo'n calculator wel berekent, wat hij bewust weglaat, en hoe u van een vork naar een vaste prijs gaat.

Wat een renovatiecalculator voor België berekent

De calculator vermenigvuldigt de betrokken oppervlakte met een prijs per vierkante meter per post, en past dat totaal aan volgens het afwerkingsniveau dat u kiest.

De prijzen per vierkante meter zijn Belgische marktgemiddelden. Ze verschillen sterk per post, want een keuken en een schilderbeurt mobiliseren niet dezelfde vakmensen, materialen en werkdagen.

U krijgt drie dingen terug: een lage en een hoge schatting, de kostprijs per vierkante meter, en een detail per post zodat u ziet waar het geld naartoe gaat.

Onze renovatiekosten calculator werkt zo, gratis en zonder inschrijving.

Welke posten uw renovatiebudget bepalen

Niet elke post weegt even zwaar. Keuken, badkamer en dak lopen het snelst op, schilderwerk en vloeren wegen het minst in een totaalbudget.

De posten die u in een Belgische renovatie doorgaans tegenkomt:

• keuken en badkamer, waar sanitair en technieken samenkomen
• dak, isolatie en ramen, de energetische kern van het dossier
• verwarming en elektriciteit, vaak gekoppeld aan conformiteit
• vloeren, schilderwerk en gevel, de zichtbare afwerking

Wie de energieklasse van de woning wil verbeteren, zet de energetische posten eerst. Dak, muren en ramen bepalen samen het grootste deel van het EPC-label, en het label bepaalt op zijn beurt welke premies binnen bereik liggen.

Waarom dezelfde oppervlakte twee verschillende budgetten geeft

De staat van het gebouw verklaart het grootste deel van het verschil tussen twee renovaties met een identieke oppervlakte.

Een opfrissing, een zware renovatie en een volledige heropbouw naar de normen mobiliseren niet dezelfde vakmensen en niet dezelfde werfduur. Dat verschil zet twee budgetten ver uiteen, ook al staat er in beide gevallen hetzelfde aantal vierkante meter op papier.

Daarnaast wegen drie dingen die geen enkele calculator vooraf kan zien:

• de toegankelijkheid van de werf, want een smalle straat of een derde verdieping zonder lift verandert de dagprijs
• de technieken die u moet mee vernieuwen zodra u een muur openbreekt
• de structuur, wanneer een balk, een vloerplaat of een fundering versterking vraagt

Het afwerkingsniveau doet de rest. Economisch, standaard en premium leiden tot een ander materiaalbudget op exact dezelfde werken.

In welke volgorde u de posten aanpakt

De volgorde van de werken bepaalt of uw budget rendeert. Eerst het gebouw waterdicht en geïsoleerd, dan de technieken, dan de afwerking.

Wie met de afwerking begint, betaalt ze twee keer. Een nieuwe vloer die eruit moet omdat de leidingen nog vervangen worden, is een dubbele kost die geen enkele calculator voorspelt.

Voor de energetische posten volgt Wallonië die logica ook in de premies. De verplichte woningaudit legt er een prioriteitsvolgorde vast, en wie ze niet respecteert, ziet zijn premie dalen: isolatie komt voor verwarming, het dak voor de muren.

Praktisch komt het hierop neer: eerst het dak en de isolatieschil, dan de ramen, dan verwarming en ventilatie, en pas daarna keuken, badkamer en afwerking.

Btw en premies: wat er niet in de schatting zit

De schatting staat exclusief btw en voor premies. Uw eindfactuur ligt dus hoger dan de vork, en wat u zelf betaalt kan lager uitkomen.

Voor btw geldt het verlaagde tarief van 6% voor woningen van minstens tien jaar oud, tegenover 21% als standaardtarief. De aannemer moet geregistreerd zijn en de woning moet na de werken privé bewoond worden.

Voor premies bepaalt het gewest van de woning de regels. Wallonië werkt met de Prime Habitation na een verplichte woningaudit, Vlaanderen met Mijn VerbouwPremie, en Brussel heeft zijn renovatiesteun niet in dezelfde vorm behouden.

Reken die twee lagen apart, in deze volgorde: eerst de werken, dan de btw, dan de premies. Met de premiesimulator ziet u wat er van uw dossier overblijft, en de artikels over de Waalse renovatiepremies en de Vlaamse renovatiepremies geven de voorwaarden per gewest.

Van schatting naar vaste prijs

Een schatting wordt pas een budget wanneer u minstens twee offertes op exact dezelfde omschrijving vergelijkt.

Zet daarom eerst uw omschrijving op papier: welke posten, welke oppervlakte, welk afwerkingsniveau. Twee aannemers die op verschillende omschrijvingen rekenen, leveren twee cijfers die u niet kunt vergelijken.

Let vervolgens op wat er niet in de offerte staat. Afbraak en containers, herstel van de bepleistering na doorbraken, en de aansluitingen van technieken verschuiven vaak van de ene offerte naar de andere.

Houd tot slot een reserve achter de hand voor wat pas zichtbaar wordt zodra de werf open ligt. Bij oudere woningen is die reserve geen luxe maar een onderdeel van het plan.

Veelgestelde vragen

Is een online renovatiecalculator betrouwbaar voor België?

Voor het kaderen van een budget wel, voor het ondertekenen van een contract niet. De calculator werkt met marktgemiddelden en kent uw woning niet, dus hij geeft een vork waarmee u kunt beslissen of u verder gaat.

Zit de btw in de schatting?

Nee, de schatting staat exclusief btw. Reken daarna zelf 6% of 21% bij, afhankelijk van de leeftijd van de woning en het statuut van de aannemer.

Moet ik eerst een audit of een EPC laten opmaken?

In Wallonië wel, want de woningaudit gaat er verplicht aan de werken vooraf en bepaalt de volgorde van de premies. Elders is een EPC geen voorwaarde voor elke premie, maar het blijft het snelste vertrekpunt om te weten welke werken het meeste opbrengen.