Markt
Gepubliceerd op 3 november 20266 min leestijd
Conformiteitsattest: verplicht bij verhuur?
De redactie van Immolytics
Een conformiteitsattest bewijst dat een huurwoning in Vlaanderen voldoet aan de woningkwaliteitsnormen. Het is niet voor elke verhuur dezelfde verplichting: het hangt af van het type woning en van de gemeente. Hier leest u wanneer u het nodig hebt, wat de woningcontroleur nakijkt en hoe u het aanvraagt.
Wanneer is een conformiteitsattest nodig bij verhuur?
In Vlaanderen moet elke huurwoning aan de woningkwaliteitsnormen voldoen, maar een attest is niet voor elke verhuurder verplicht. Voor bepaalde types, zoals kamers en kleine woningen, gelden strengere regels. Ook de gemeente kan eigen afspraken maken. Wie zeker wil zijn, vraagt het na bij de woondienst van de gemeente of bij Wonen Vlaanderen.
De regels gelden voor Vlaanderen. In Wallonië en Brussel werkt het anders. Wallonië eist bijvoorbeeld een PEB-certificaat bij verhuur, Brussel heeft eigen regels voor huurwoningen. Een regel uit de ene regio geldt dus nooit automatisch in de andere. Verhuurt u een pand buiten Vlaanderen, zoek dan de regels van die regio op.
Ook als het attest niet verplicht is, kan het nuttig zijn. Het toont aan dat uw woning in orde is. Dat helpt bij een discussie met een huurder, of als de gemeente een klacht ontvangt. Zonder attest kan een huurder de gemeente altijd vragen om de woning te laten controleren.
Wat doet de woningcontroleur?
Een woningcontroleur is een persoon die in opdracht van de gemeente of een intergemeentelijke dienst nagaat of een woning aan de normen voldoet. Hij komt ter plaatse, loopt het hele pand door en maakt een verslag op. Dat verslag is de basis voor het attest of voor een eventuele opdracht om de woning aan te passen.
De controleur kijkt naar de veiligheid en de gezondheid van de bewoners. Denk aan elektriciteit, gasinstallatie en verwarming, vocht en schimmel, ventilatie, daglicht, stabiliteit van muren en dak, sanitair en brandveiligheid. Ook de oppervlakte van de ruimtes en de aanwezigheid van een eigen toilet en wasgelegenheid tellen mee.
Hij beoordeelt de woning, niet de verhuurder. Het gaat om de staat van het pand op het moment van het bezoek. Een controleur beslist ook niet over de huurprijs. Voor een prijsdiscussie hebt u andere informatie nodig, zoals de marktprijzen in de buurt.
Gebreken van categorie I, II en III
De woningcontroleur deelt gebreken in drie categorieën in: hoe hoger de categorie, hoe lichter het gebrek. Categorie I gaat over ernstige gebreken die de veiligheid of gezondheid direct in gevaar brengen. Categorie II zijn gebreken van gemiddeld belang. Categorie III zijn lichte gebreken die het comfort raken, maar geen acuut risico vormen.
De indeling bepaalt wat er gebeurt na het bezoek. Een woning met ernstige gebreken krijgt geen attest zolang die niet zijn hersteld. Bij gebreken van lagere categorie telt vooral hun aantal en hun gewicht samen. De precieze drempels staan in de Vlaamse regelgeving. Ik noem hier bewust geen getallen: raadpleeg de actuele tekst bij Wonen Vlaanderen, want die kan wijzigen.
Een paar voorbeelden maken het concreter:
- Een defecte gasinstallatie of een ontbrekende rookmelder raakt de veiligheid.
- Zware vochtproblemen en schimmel raken de gezondheid.
- Een slecht sluitend raam of een versleten vloerbekleding is eerder een comfortprobleem.
De controleur beslist per geval. Dezelfde klacht kan in het ene pand zwaarder wegen dan in het andere.
Hoe vraagt u een conformiteitsattest aan?
U vraagt het attest aan bij de gemeente of stad waar de woning ligt, meestal via de woondienst, het woonloket of een intergemeentelijke dienst. Elke gemeente heeft een eigen formulier en een eigen werkwijze. Zoek dus eerst op de website van de gemeente wie de aanvragen behandelt.
De stappen zijn meestal dezelfde:
- U dient de aanvraag in met de gegevens van de woning en van de eigenaar.
- De gemeente plant een bezoek van de woningcontroleur.
- De controleur maakt een verslag op en bezorgt het aan de gemeente.
- Is de woning in orde, dan krijgt u het attest. Zo niet, dan krijgt u een overzicht van wat u moet herstellen.
- Na de herstellingen kan een nieuw bezoek volgen.
Of de aanvraag geld kost, verschilt per gemeente. Sommige gemeenten vragen een bijdrage, andere niet. Dat vindt u in het retributiereglement van uw gemeente. Een attest is ook niet eeuwig geldig: de geldigheidsduur en de voorwaarden voor een nieuw attest staan in de regelgeving. Controleer die voor u verhuurt.
Bereid het bezoek voor. Laat de technische keuringen, zoals die van elektriciteit of verwarming, klaarliggen, zorg dat alle kamers toegankelijk zijn en herstel kleine zaken vooraf. Dat voorkomt een tweede bezoek.
Attest, EPC en waarde van uw woning
Het conformiteitsattest is een ander document dan het energieprestatiecertificaat. Het attest gaat over veiligheid en gezondheid. Het EPC gaat over het energieverbruik van de woning. Beide kunnen bij verhuur een rol spelen, maar ze vervangen elkaar niet. Zoek op wat in uw regio geldt en bewaar beide documenten samen in uw dossier.
Een woning in goede staat houdt ook beter haar waarde. Wie verhuurt, wil vaak weten wat het pand opbrengt en wat het waard is. Met de schatting krijgt u een eerste indicatie van de waarde van uw woning. Wilt u een uitgewerkt document, bekijk dan het schattingsverslag. Zo ziet u of een renovatie om aan de normen te voldoen financieel zinvol is.
Voor een beter beeld van de markt kijkt u naar de prijzenkaart en de vastgoedprijzen per gemeente. Met vergelijken zet u twee gemeenten naast elkaar, handig als u nog moet kiezen waar u een huurpand koopt. Zoekt u investeringsideeën, dan toont top een rangschikking van gemeenten. Verdere rekenhulpen vindt u bij de tools. Twijfelt u over een begrip, zoals EPC of woningkwaliteit, dan staat de uitleg in de woordenlijst. Wilt u een koop financieren, lees dan over de hypotheekrente. Dat is informatie, geen advies of aanbod van een krediet.
Veelgestelde vragen
Is een conformiteitsattest verplicht bij de verhuur van een woning?
Niet altijd: in Vlaanderen is het attest vooral verplicht voor bepaalde types woningen, zoals kamers en kleine woningen. Alle huurwoningen moeten wel aan de woningkwaliteitsnormen voldoen. Vraag bij uw gemeente na wat voor uw pand geldt.
Wat doet een woningcontroleur?
Een woningcontroleur bezoekt de woning en gaat na of ze aan de veiligheids- en gezondheidsnormen voldoet. Hij maakt een verslag op met de vastgestelde gebreken. Dat verslag dient als basis voor het attest of voor herstelwerken.
Wat zijn gebreken van categorie II en III?
Gebreken van categorie II zijn van gemiddeld belang en die van categorie III zijn licht. Ze brengen niet direct de veiligheid in gevaar, maar ze tellen mee in de beoordeling. Ernstige gebreken vallen onder categorie I.
Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt
Om de twee weken één e-mail: de prijzen die bewegen, één gemeente onder de loep en het nieuws van de site.
Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.